Когда нужно заключение о соблюдении технических регламентов
♦️Чтобы законно установить другой вид территориальной зоны и пользоваться земельным участком спокойно, требуется ЗоСТР — заключение о соблюдении технических регламентов, которое необходимо для прохождения процедуры внесения изменений в Правила землепользования и застройки Московской области (ПЗЗ).
Мы в ПГС следим за законодательными тенденциями, в курсе всех градостроительных изменений, активно участвуем в формировании ПЗЗ Московской области по средствам разработки ЗОСТР.
♦️ЗоСТР для УРВИ (условно разрешенный вид использования)
УРВИ устанавливается в индивидуальном порядке для отдельного земельного участка — с экспертным заключением. Условно разрешенный вид использования земельного участка позволяет использовать его под комбинированные цели.
ПГС напоминает: поменяв назначение земли, владелец получает доход, инвестор — прибыль, а область — новые возможности развития.
♦️ЗоСТР при ОоППРС (отклонение от предельных параметров разрешенного строительства)
Напомним предельные параметры разрешенного строительства:
1) предельное количество этажей или высота
2) минимальный отступ от границ земельного участка
3) максимальный процент застройки земельного участка
Для получения разрешения на отклонения тоже требуется ЗоСТР.
Например, вы строите здание, максимальная высота — 20 м. По градостроительному кодексу высота может превышать норму не более чем на 10%. Вы построили 22,5 м, и это нужно согласовывать.
Статья 40 ГрК РФ и Госуслуги Мособласти позволяют отклоняться от предельных параметров разрешенного строительства, если участок меньше, чем требуется регламентом, или неблагоприятен для застройки ➜ Эксперт ПГС в этом случае подтверждает в ЗоСТР: безопасность зданий и сооружений будет соблюдена.
Во всех этих случаях в Московской области для прохождения процессов согласований в государственных структурах нужно заключение о соблюдении требований технических регламентов.
