Наверное, многие уже наслышаны о таком термине, как "единственное жилье", но не все еще понимают о чем речь. Давайте дадим несколько комментариев на эту тему.
1. Тема единственного жилья всегда возникает в разбирательствах по долгам человека. Именно когда встает вопрос об обращении взыскания на его квартиру и выясняется - единственное оно для него или нет?
Для начала, какое жилье считается единственным? В целом, это ситуация, когда человеку более негде жить, кроме как в этой квартире. Есть конституционные принципы и в том числе, право на проживание и достойное существование.
Конечно, существует такая же конституционная обязанность платить законно установленные либо принятые на себя долги. Разрешая данное противоречие, наше государство пошло по пути установления человеку минимальных гарантий существования, в том числе в области проживания.
Т.е. не смотря на любые долги, у человека не может быть отняты минимальные средства к существованию и кредиторы на них не могут обратить взыскание. Единственное жилье и есть одна из таких гарантий.
Единственное жилье — это жилое помещение, которое является для должника и членов его семьи единственным для постоянного проживания. Судебная практика меняется, но на данный момент характеристики единственного жилья следующие:
· Принадлежит должнику на праве собственности
· Является пригодным для постоянного проживания
· У должника нет другого жилья.
В этом случае для такого жилья действует так называемый исполнительский иммунитет. Это означает, что на такое жилье не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
Однако, если вы оказались в такой ситуации, не радуйтесь раньше времени. Есть еще несколько важных моментов.
Так, существуют исключения из этого иммунитета,позволяющие, все же, обратить взыскание и на такое жилье, а именно:
· Если жилье находится в ипотеке - думаю, здесь все понятно. Ипотека это святое и оттуда вас выселят в любом случае, т.ч. лучше платить вовремя.
· Если помещение признано роскошным - в практике были случаи когда должники проживали в роскошных особняках и настаивали на единственности такого жилья. Сейчас вопрос исправлен - если жилье явно превышает обычные нормы, его могут продать,а должнику выделить жилье по социальным нормам в данном населенном пункте.
· Если должник фактически не проживает в нем - еще один момент. Должник должен нуждаться в жилье и доказывать это постоянно. Здесь будет учитываться регистрация в этом жилье как по месту своего жительства, реальное нахождение и проживание в помещении. Если у должника несколько жилых помещений, лучше заблаговременно прописаться и проживать в нужном помещении.
Обычно вопрос с единственным жильем возникает в следующих случаях:
· При банкротстве гражданина
· При взыскании просроченной задолженности
· При реализации жилищных прав
Как убедиться, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал продавцом?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.