У постоянных жильцов зачастую возникают претензии к арендаторам жилья из-за шума или других причин, однако подобный закон ограничил бы конституционные права граждан
Правительство дало отрицательный отзыв на законопроект, который вводил бы норму о согласии соседей при сдаче жилья в аренду.
Причина возникновения инициативы в том, что у постоянных жильцов зачастую возникают претензии к посуточным арендаторам жилья из-за шума или других причин. При этом и долгосрочные арендаторы не всегда находят общий язык с соседями.
Комментирует член совета московского областного отделения Ассоциации юристов России, заместитель председателя коллегии адвокатов «Сулим и партнеры», адвокат Даниил Черных-Аипов:
Даниил Черных-Аипов член совета московского областного отделения Ассоциации юристов России, заместитель председателя коллегии адвокатов «Сулим и партнеры», адвокат
«Одобрение такого закона уже заранее было маловероятно в силу большого количества нормативных противоречий, да и, в общем-то, здравого смысла в нем было не так много. Совокупно такое правило масштабно ограничивало бы права собственников жилых помещений на владение, пользование и распоряжение имуществом. Это противоречит положениям Жилищного и Гражданского кодексов. Если расшифровать все это с точки зрения нормативно-правовой базы, эти положения противоречили бы части 2-й статьи 1-й Жилищного кодекса, согласно которой граждане по своему усмотрению осуществляют жилищные права. Требование о получении согласия каждого собственника соседних помещений создавало бы механизм, при котором осуществление законного права распоряжаться жильем ставило бы его в зависимость от третьих лиц, а это уже вообще не про свободу распоряжаться своим имуществом. В тексте законопроекта было понятие «соседнее и примыкающее помещение», оно прямо не трактуется в рассматриваемых действующих нормах, и логично, что это бы создавало проблемы в правоприменении, было бы неясно, кого именно считать соседями: только владельцев квартир на одной лестничной площадке, через стенку, в соседнем подъезде или всех жителей дома. Отсутствовала и регламентация процедуры получения согласия, сроков его действия, возможности отзыва такого согласия и последствий такого отзыва. В целом идея хороша, но ее реализация, учитывая массу противоречий, осложняется правовыми несоответствиями, и важно помнить, что инициатива возникла в связи с трудностями, которые преимущественно возникают из-за посуточной сдачи жилья в аренду. Именно такая форма сдачи жилья в основном нервирует соседей, она же формирует беспорядок в местах общего пользования, если жильцы ведут себя небрежно, поэтому, вероятно, идею следует значительно переработать и адаптировать под законодательство именно в части регулирования посуточной аренды. Важно устранить все противоречия, при этом соблюдая права собственников жилых помещений в полном объеме, без цели ограничить эти права».
В правительстве отметили, что на данный момент достаточно того, что хозяин жилья и так отвечает перед соседями и за порядок в доме, и за поведение своих жильцов.
Это не первая попытка законодательно заставить собственников согласовывать сдачу своих квартир в аренду: ранее также обсуждалась возможность отдельно принудить владельцев жилья брать согласие на посуточную сдачу квартир в аренду.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»