В марте 2025 года в силу вступила норма, устанавливающая срок в 7 лет на освоение участка, в случае необходимости в серьезной обработке земли (например, осушении) - 10 лет. В последнее время участились случаи мошенничества когда "застройщик" брал деньги на строительство дома и пропадал, оставляя людей на годы без недвижимости, денег и с штрафами.
Семь лет - мало
Согласно действующим нормам, владелец участка обязан завершить строительство жилого дома в течение семи лет. Если земля требует подготовки, например, дренажа или выравнивания, срок продлевается еще на три года. Но для тысяч семей, чьи средства были украдены или застройщики исчезли, даже десяти лет может не хватить. Прежде чем строить, им необходимо снова собрать деньги, найти подрядчиков и пройти согласования. В противном случае им грозит штраф в размере до полутора процентов от кадастровой стоимости участка и судебные разбирательства, которые могут закончиться продажей земли через торги.
Если владелец не представит доказательства освоения участка, риски возрастают. К ним относятся: расчистка территории, подведение дороги, вывоз строительного мусора. Эти действия не заменяют дом, но показывают, что земля используется по назначению и собственник не уклоняется от своих обязанностей.
Закон не учитывает частные случаи
Сегодня число пострадавших в сфере ИЖС превышает двадцать тысяч человек по всей стране. Для них угроза утраты земли становится вторым ударом после потери вложенных средств. По этой причине эксперты призывают скорректировать закон так, чтобы для добросовестных граждан была предусмотрена возможность продления срока. Если семья способна подтвердить попытки строительства (договора, чеки на материалы, фотоотчеты о работах), то должна получить шанс достроить дом без риска лишиться участка.
Также предлагается рассмотреть отдельный порядок для тех, кто находится в ипотеке или столкнулся с резким ростом цен на материалы. Подобные обстоятельства не зависят от людей, поэтому принуждать их к продаже земли несправедливо. Разрабатываемые поправки должны учитывать такие ситуации, чтобы защитить добросовестных собственников и исключить злоупотребления.
Как избежать потери участка
Пока поправки обсуждаются, собственникам рекомендуется проявлять активность. Необходимый минимум действий: расчистка территории, установка забора, завоз строительных материалов. Эти шаги помогут показать, что участок не заброшен. Если подрядчик исчез, важно собрать документы, подтверждающие попытки достройки: переписку, акты выполненных работ, судебные иски. Такие доказательства станут решающими при рассмотрении дела и помогут избежать изъятия земли.
Государство обещает учитывать индивидуальные обстоятельства при вынесении предписаний. Даже если дом не достроен в срок, сначала собственнику направляют предупреждение и дают время устранить нарушение. Только потом возможны штрафы и судебные процессы, а изъятие участка остается самым крайним шагом.
Надежда на перемены
Сейчас в парламенте готовятся поправки, которые должны сделать законодательство более гибким. Главная цель — защитить тех, кто оказался в трудной ситуации не по своей вине. Баланс между порядком и правами граждан позволит сохранить стимул к строительству, но при этом не оставить людей без земли. Если предложения будут приняты, жертвы мошенников смогут получить дополнительное время и шанс завершить стройку, не опасаясь потерять участок.
Обманутые дольщики давно ждут, когда государство встанет на их сторону. И хотя изменения еще только обсуждаются, сама инициатива дает надежду на справедливое решение. Речь идет не о цифрах в законе, а о тысячах семей, которые мечтают о своем доме и будущем без страха лишиться последнего.