Банк России проведёт заседание по ключевой ставке 12 сентября 2025 года. На предыдущем заседании 25 июля ставка была снижена на 2 п. п. — до 18%.
С тех пор рынок затаился в ожидании. Инфляция действительно снижается, но цены в магазинах и на услуги пока остаются высокими. Люди по-прежнему чувствуют давление на свои бюджеты, а ставки по ипотеке для многих остаются недоступными. Все ждут: продолжит ли ЦБ курс на смягчение — или решит придержать ситуацию? От этого решения зависит многое — и для банков, и для застройщиков, и для тех, кто хочет купить жильё.
Базовый сценарий: снижение до 16–17%
Это самый вероятный исход заседания — постепенное смягчение политики с сохранением контроля над инфляцией. Ставка в этом диапазоне создаст умеренную ипотечную доступность: банки уже начнут снижать рыночные предложения, особенно по застройщикам. Рынок получит сигнал на оживление, как это уже произошло после июльского снижения. Для покупателей это возможность воспользоваться первыми снижениями ставки, пока спрос не подогрел цены.
Осторожный сценарий: снижение только до 17%
ЦБ может ограничиться минимальным шагом, чтобы не допустить нового витка инфляции. В этом случае эффект будет почти незаметным. Ипотека без льгот останется дорогой, доступной лишь тем, кто уже готов к покупке. Значимого прироста сделок не произойдёт, а ожидания покупателей продолжат сдерживать рынок.
Но предложения от застройщиков останутся актуальными: рассрочки на квартиры до 5 лет и семейная ипотека по ставке от 2,2%.
Консервативный сценарий: ставка останется на уровне 18%
Такой исход может означать паузу в процессе смягчения. Ставка останется высокой, а значит, ипотека без господдержки всё ещё малодоступна. Покупатели, рассчитывавшие на снижение, скорее всего продолжат выжидать. Но это не конец тренда — аналитики по-прежнему ожидают понижение ставки к концу года, а значит, окно возможностей может открыться чуть позже.
Почему это важно для рынка недвижимости?
Каждое снижение ключевой ставки на 1–2 п. п. делает ипотеку заметно доступнее. А это не просто экономия в платёжке — это шанс наконец съехать с аренды, дать детям отдельную комнату, почувствовать опору под ногами.
Льготные программы сокращают, а стоимость недвижимости только растет. Это делает покупку недоступной даже при стабильном доходе. Но только на первый взгляд!
Ведь в ответ на ограничения застройщики предлагают индивидуальные условия, субсидии и скидки — чтобы сбалансировать ставку и сохранить спрос.
Если ставка снова пойдёт вниз, всё может измениться. Спрос начнёт резко расти, а значит, самые выгодные акции уйдут с рынка. Застройщикам уже не придётся балансировать ставкой — ведь ипотека и так станет доступнее. Останется меньше бонусов, меньше эксклюзива — и больше конкуренции за хорошие квартиры.
Уже ловили себя на мысли: «надо было покупать тогда»? А сейчас что мешает?
В нашем Telegram-канале «Петербургские Новостройки» мы подбираем квартиры с реальной выгодой. Есть варианты с рассрочкой до 5 лет или по семейной ипотеке от 2,2%.
Подписывайтесь — и принимайте решение, когда условия на вашей стороне.