Ипотека на готовое жилье показала рекордный рост на фоне снижения ключевой ставки: правда, пока по результатам только Сбербанка, но, учитывая его масштаб в сегменте ипотечного кредитования, не сомневаемся, что тренд носит общий характер.
Ипотечный рынок в августе снова оживился — но драйвером стали не новостройки, а готовое жильё. По данным сервиса «Домклик» Сбербанка, объём выдачи кредитов на вторичку за месяц вырос сразу на 30,4% и достиг 41,2 млрд рублей. Это лучший результат по темпам среди всех сегментов недвижимости.
Кто в лидерах по «вторичке»
Наибольшая доля сделок с готовыми квартирами зафиксирована в регионах:
- Магаданская область — 53,8%;
- Архангельская область — 38,7%;
- Амурская область — 36,6%.
Эксперты отмечают: именно в регионах вторичное жильё остаётся более доступным и ликвидным вариантом, особенно на фоне роста цен в новостройках.
Новостройки тоже в игре
Несмотря на лидерство вторички по темпам, основную массу рынка по-прежнему держит первичка. В августе объём выдачи на квартиры в новостройках превысил 173 млрд рублей — это на 18,5% больше, чем месяцем ранее. Доля сегмента выросла впервые с марта и приблизилась к 65%.
Лидеры по доле новостроек:
- Санкт-Петербург — 75,7%;
- Новосибирская область — 75,2%;
- Москва — 73,3%.
Загородный рынок: сезонный спад
На фоне летнего сезона спрос на дома в августе замедлился.
- Готовые загородные дома: +6%, до 29,2 млрд руб.;
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): +1%, до 18 млрд руб.
Однако доля загородной ипотеки в структуре сделок снизилась. Это связывают с завершением сезона активных дачных покупок.
Где спрос на дома выше всего:
- Калмыкия — 32,3%;
- Татарстан — 21,8%;
- Башкортостан — 20,9%.
Высокая доля ИЖС сохраняется в Астраханской области (23,7%), Якутии (22,8%) и Забайкальском крае (17,7%).
«Рынок недвижимости адаптировался к новым условиям», — констатировал директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи. Август показал, что спрос распределяется всё более разнонаправленно: новостройки остаются фундаментом, но именно готовое жилье сейчас задаёт темп.