Государство изменило правила регистрации несовершеннолетних по месту жительства. Раньше зарегистрировать в съёмной квартире можно было только детей до 14 лет и только с согласия собственника. Сейчас арендаторы могут оформить регистрацию любых детей до 18 лет без согласия владельца жилья.
Практические последствия для арендаторов
- Можно официально зарегистрировать ребёнка по месту съёмного жилья. Это важно для приёма в детский сад, школу и медицинского обслуживания по месту жительства.
Для собственников
Оспорить регистрацию ребёнка можно только в суде. В процессе участвуют органы опеки и, как правило, они выступают в защиту интересов ребёнка.
Выселение семей с зарегистрированными детьми осложнено: суд может отложить выселение на срок от месяца до шести месяцев, чтобы дать семье время найти новое жильё.
Если после выселения остаётся задолженность по аренде, взыскание денег обычно происходит через суд - это дольше и дороже, особенно если арендаторы малоимущие.
Что важно знать собственникам
Арендатор может прописать своих детей без вашего согласия и без обязательного уведомления.
Оспаривать регистрацию нужно через суд, с участием органов опеки.
Досрочно расторгнуть договор аренды собственник может лишь при наличии строго ограниченных оснований: систематическая неуплата аренды или причинение серьёзного вреда квартире/имуществу. Даже при таких основаниях выселение производится по решению суда.
Неформальная сдача жилья (без договора и без уплаты налогов) не защищает собственника: при выявлении факта незаконной сдачи возможны штрафы и другие правовые последствия.
Рекомендации собственникам
Оформляйте письменный договор аренды с подробным перечнем прав и обязанностей сторон.
В договоре фиксируйте порядок уведомления о всех лицах, проживающих в квартире, и условия проживания детей.
При возникших спорах обращайтесь за юридической поддержкой и готовьтесь к участию органов опеки.
Кроме того, в 2025 году государство планирует ужесточить контроль за регистрацией граждан и значительно повысить штрафы за нарушения регистрационного порядка. Временная регистрация по месту пребывания станет обязательной как для арендаторов, так и для собственников; несоблюдение этих требований повлечёт ужесточение санкций.
Кроме того, налоги с доходов от сдачи квартир теперь могут начисляться даже на основании свидетельских показаний. Контролирующие органы получили дополнительные инструменты для выявления неофициальной аренды и пресечения уклонения от уплаты налогов.
Цель этих изменений - усилить контроль за юридической и финансовой сторонами аренды жилья и обеспечить защиту прав собственников, арендаторов и, в особенности, несовершеннолетних, проживающих в арендованных квартирах.