Наткнулся на пост рантье, в котором делается расчет прибыли с выводом, что "лучше бы деньги на депозите лежали

Наткнулся на пост рантье, в котором делается расчет прибыли с выводом, что "лучше бы деньги на депозите лежали".

Вот цитаты из поста:

Вчера с мужем поняли одну грустную вещь. Что кажется посуточная аренда квартир даже в туристическом центре не очень-то и выгодное дело 😂

Даже максимальная вероятная прибыль .. будет меньше, чем если просто сложить эту сумму .. в банк и получать процент. Пам пам.

Математика банка примерно такая. Сейчас ставка 13% (если на год класть), с 9 миллионов (6,5 квартира, 2,5 ремонт) прибыль 1170тр в год. Выходит около 100 тысяч в месяц и НОЛЬ забот.

По квартире есть несколько вариантов. Первый ......получится прибыль 105 тысяч в месяц (минус расходники, прачечная, квартплата, налог - останется около 80 в итоге). 80 против 100 в банке, и, напомню, ноль забот.

Зачем заморачиваться?

Тут нужно понимать, что деньги - это актив, который обесценивается со временем, как минимум на размер инфляции. В свою очередь недвижимость - это актив, который не обесценивается на размер инфляции.

Даже жилая недвижимость в долгосрочной аренде генерирует 4-7% годовых. И даже в случае падения недвижимости в цене, на длинном сроке это снижение компенсируются, а так же компенсируется и накопленная инфляция.

Поэтому, если очень грубо посмотреть на сравнение моделей "депозит" vs "квартира в аренду", то мы увидим примерно следующую вещь.

Депозит редко дает цифру выше инфляции. Обычно ниже. А если начать тратить банковский процент, то у вас через год будет "цена" рублей меньше, чем сегодня. Сохранность стоимости денег обеспечивается исключительно тем, что проценты не используются, а отправляются на депозит же.

Для квартиры грубая модель будет выглядеть так: стоимость квартиры через год = старая цена + инфляция. Т.е. квартира - это как "вклад плюс процент по депозиту".

И выходит, что доход, который приносит квартира в виде аренды - можно тратить, в отличие от процентов по депозитам. Потому что такая трата не приведет к обесцениванию основной суммы вложенных денег.

Поэтому ответ на вопрос "зачем заморачиваться?" простой, затем, что сдача квартиры в наём обеспечивает прибыльность, а квартира сама по себе обеспечивает сохранность вложенных денег.