Передать недвижимость членам семьи можно несколькими способами: оформив договор дарения, составив завещание или заключив наследственный договор. Каждый из этих вариантов имеет свои правовые особенности и последствия как для собственника, так и для получателя имущества. Об этом напоминает Управление Росреестра по Москве.
Вступление в наследство происходит не ранее чем через шесть месяцев после открытия наследственного дела, то есть с момента смерти наследодателя. Однако само право на наследуемое имущество и связанные с ним обязательства возникают у наследников раньше – уже со дня открытия наследства.
Как уточнила начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова, заявление о государственной регистрации права в порядке наследования подаёт нотариус. Тем не менее наследник вправе самостоятельно обратиться за этой государственной услугой. Оформить право собственности на жилое помещение в Москве можно через офисы «Мои документы».
Договор дарения позволяет передать имущество выбранному лицу быстро – право собственности переходит к одаряемому сразу после государственной регистрации. Все договоры дарения, заключённые начиная с января 2025 года, требуют обязательного нотариального удостоверения. Если одаряемым является близкий родственник, он освобождается от уплаты налога на дарение и получает льготу в размере 50% от установленной государственной пошлины за нотариальное действие. Как отметил председатель Общественного совета Управления Росреестра по Москве, нотариус Антон Фролкин, ключевой риск дарения состоит в том, что даритель утрачивает право собственности на квартиру сразу после регистрации перехода права. Впрочем, в договоре можно предусмотреть условие об отмене дарения.
Ещё одним вариантом передачи недвижимости является наследственный договор. В отличие от договора пожизненной ренты, право собственности переходит к наследнику только после смерти собственника и при условии выполнения всех условий договора.
Наследственный договор должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариусом.
В столичном Управлении Росреестра напоминают, что право собственности на любое жилое помещение, независимо от способа его приобретения, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и возникает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.