Спрос на строительство частных домов в России снизился в 7-10 раз по сравнению с прошлым годом. Основными причинами стали высокие ипотечные ставки и переход на эскроу-счета по договорам подряда.
Российский рынок загородного домостроения переживает глубокий кризис — спрос на строительство частных домов упал в 7-10 раз по сравнению с рекордными показателями 2024 года. По данным «Дом.РФ», за январь-июль 2025 года банки выдали всего 13,2 тысячи ипотечных кредитов на строительство частных домов на сумму 99,8 миллиардов рублей, что в 7 раз меньше по количеству и в 4,5 раза по объему финансирования, чем за аналогичный период прошлого года.
Ассоциация деревянного домостроения приводит еще более пессимистичные оценки — падение спроса в первом полугодии достигло десятикратных значений.
Ключевыми причинами коллапса стали три фактора: заградительно высокие ипотечные ставки (от 22,31% годовых), исчерпание эффекта льготных программ и болезненный переход на эскроу-счета по договорам подряда.
Как отмечают эксперты, рынок проходит период болезненной коррекции после перегрева 2023-2024 годов, когда ажиотажный спрос подогревался льготной ипотекой. Дополнительным ударом стало введение с 1 марта 2025 года обязательных эскроу-счетов для подрядчиков, что вызвало временный паралич расчетов между застройщиками и банками.
Последствия кризиса уже проявляются в волне банкротств подрядчиков, заморозке строек и росте числа обманутых дольщиков — по разным оценкам, от 20 до 30 тысяч россиян не могут получить готовое жилье.
При этом сохраняющиеся покупатели существенно сократили бюджеты — основной спрос сместился в сегмент домов площадью до 100-150 м² стоимостью не более 10 миллионов рублей.
Эксперты прогнозируют, что рынок сможет стабилизироваться только после адаптации к новым правилам игры и снижения ипотечных ставок до психологически приемлемых 12-13% годовых.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.