Развод и квартира: как делятся доли и кто имеет право на что?

Рушится семья — начинается дележ. Один из самых болезненных вопросов: «Что будет с квартирой?». Кому что достанется и как не остаться на улице? Разбираем без прикрас.

Вариант 1: Квартира куплена В БРАКЕ на общие деньги

Как делим: Вне зависимости от того, на кого оформлена, это — совместно нажитое имущество. Оно делится пополам. Каждому по ½ доле.
Важный нюанс: Если вы вложили в эту квартиру свои добрачные накопления или материнский капитал, доли могут быть признаны неравными. Нужны чеки, выписки и доказательства.

Вариант 2: Квартира куплена ДО брака или подарена/унаследована ОДНИМ из супругов

Как делим: Это личная собственность того, на кого оформлена. Второй супруг не имеет на нее прав. Ни на долю, ни на компенсацию.
Но! Если в эту квартиру в течении брака вкладывались общие деньги (делали дорогой ремонт, перепланировку), можно через суд требовать признать право на долю или компенсацию. Доказательства — снова решают всё.

Вариант 3: Ипотечная квартира

Тут всё сложнее. Самый частый сценарий:

• Квартира делится пополам.
• Ипотечный долг — тоже делится пополам и переоформляется на обоих.
• Банк должен дать согласие на такие изменения.

Чаще всего банк просто требует досрочно погасить кредит за счет продажи квартиры. Или один из супругов рефинансирует кредит на себя и выкупает долю другого.

Что делать, если не можете договориться?

1. Мировое соглашение. Самый лучший исход. Вы сами решаете, кто остается в квартире, кому и сколько он выплачивает второму. Документ заверяется у нотариуса.
2. Суд. Если договориться не получается, делит суд. Чаще всего — пополам. Судья может отступить от равенства долей, если один из супругов, например, не работал без уважительной причины или тратил общее имущество в ущерб семье.

А если я не собственник, но прописан и живу там?

Прописка и право собственности — разные вещи. Если квартира не ваша, а бывшего супруга или его родителей, вас могут выписать и выселить через суд, особенно если вы не платите за ЖКУ и не живете там.

Самая частая проблема после развода:
Вы стали собственником ½ доли. Но бывший супруг не пускает вас в квартиру, отказывается продавать ее или выкупать вашу долю. Вы заперты в ситуации, когда вы есть собственник, но не можете распоряжаться своим активом.

Выход есть:
Не ждать годами, пока он «одумается». Продать свою долю профессиональному инвестору. Это не про «проиграть», это про — закрыть болезненная глава своей жизни, получить деньги и начать всё с чистого листа.

Хотите узнать, сколько стоит ваша доля после развода и как можно быстро решить этот вопрос?
Напишите в WhataApp или позвоните мне.

Телефон для консультации 8-919-15-63-086 Артур.

#развод #разделимущества #долявквартире #разводбезстресса #недвижимость #совместноенажитое #юрист