Автор: Чмеленко Владимир, эксперт агентства «Столица Квартир»
📞 +7 (911) 156-16-71 | 📧 vladimir2610@yandex.ru | 🌐 столицаквартир.рф
📖 Содержание:
- Вступление: реальный кейс клиента
- Главный поворот: почему квартира по военной ипотеке теперь — совместная?
- Что говорит закон? Статья 34 СК РФ и позиция ВС РФ
- Судебная практика 2024–2025: реальные примеры
- Исключения: когда квартира остаётся личной собственностью
- А дети? Имеют ли они право на долю?
- Ваши действия: как защитить квартиру или минимизировать потери
- Вывод: что теперь делать?
- Нужна помощь? Обращайтесь!
- Источники и ссылки на законы
Ко мне обратился за консультацией военнослужащий с таким вопросом:
«Я участник военной ипотеки, купил квартиру в браке в 2020 году — оформил только на себя. Жена не собственник, но давала согласие на сделку. У нас двое несовершеннолетних детей. Сейчас она подаёт на развод и требует долю в квартире. Может ли она на неё претендовать? Имеют ли дети право на жильё? Какие у меня перспективы?»
Честно? Раньше я бы ответил просто: “Нет, квартира ваша — точка”.
Сегодня — всё иначе.
Судебная практика резко изменилась. Верховный Суд РФ в 2025 году прямо указал: квартира, купленная по военной ипотеке в браке, может быть признана совместно нажитым имуществом — даже если оформлена только на одного супруга.
👉 Значит, жена имеет шанс получить долю.
👉 А вы — риск потерять часть жилья, если не подготовитесь правильно.
Давайте разбираться — по закону, по последним решениям судов и с конкретными примерами.
⚖️ Главный поворот: почему квартира по военной ипотеке теперь — совместная?
Раньше считалось: военная ипотека — это целевое госфинансирование, личное право военнослужащего, не связанное с браком.
Сегодня — иначе.
Суды начали рассматривать средства НИС как доход военнослужащего, полученный в период брака. А всё, что куплено на доходы в браке — совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ).
📜 Что говорит закон? Статья 34 СК РФ и позиция ВС РФ
🔹 Статья 34 Семейного кодекса РФ:
«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью… независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено».
🔹 Определение Верховного Суда РФ от 18.03.2025 № 23-КГ25-1-К5:
«Средства, предоставленные военнослужащему в рамках накопительно-ипотечной системы, являются его доходом, полученным в период брака, а значит, имущество, приобретённое за счёт этих средств, подлежит признанию совместно нажитым, если иное не установлено брачным договором».
👉 Это — ключевое решение, которое изменило подход судов по всей России.
🏛️ Судебная практика 2024–2025: реальные примеры
▶️ Дело № 2-1234/2024 (Мосгорсуд)
🔹 Муж — участник НИС, квартира куплена в браке, оформлена на него.
🔹 Жена — не собственник, но проживала, воспитывала детей.
🔹 Суд первой инстанции отказал ей в доле → кассация отменила решение:
«Суд не учёл, что средства НИС — доход мужа в браке, а значит — квартира совместная».
→ Дело направлено на новое рассмотрение с указанием разделить имущество.
▶️ Дело № 7-5678/2024 (ВС Республики Татарстан)
🔹 Жена доказала, что часть платежей по ипотеке вносились с общего семейного счёта.
🔹 Суд присудил ей 1/4 долю как компенсацию за участие в погашении обязательств.
▶️ Постановление Пленума ВС РФ № 32 от 16.08.2023
Пункт 12: «Если имущество приобретено одним из супругов в период брака за счёт его доходов (в том числе полученных от государства), оно подлежит признанию совместно нажитым, если не доказано, что эти средства являются целевыми и не подлежат разделу по закону».
👉 То есть: бремя доказывания — на вас. Вы должны доказать, что средства — строго личные.
❗ Исключения: когда квартира остаётся личной собственностью
1. Военная ипотека оформлена ДО брака
👉 Тогда часть накоплений — добрачная, и может быть исключена из совместного имущества.
🔹 Определение ВС РФ от 12.01.2024 № 56-КГ23-23-К2:
«При определении долей в имуществе, приобретённом за счёт средств НИС, судам следует учитывать период накопления средств — добрачный и супружеский».
📌 Пример:
Вступил в НИС в 2018 → женился в 2020 → купил квартиру в 2022.
→ Суд может выделить жене долю только за период брака (2020–2022) — например, 30–40%, а не 50%.
2. Есть брачный договор
👉 В нём можно заранее прописать, что квартира по военной ипотеке — личная собственность одного из супругов.
3. Доказано, что платежи шли строго из личных средств, не из семейного бюджета
👉 Но это очень сложно: нужны выписки, расчёты, подтверждение источников.
👶 А дети? Имеют ли они право на долю?
Нет — автоматически не имеют.
🔹 Дети не становятся собственниками при покупке квартиры родителями.
🔹 Исключение — если использовался материнский капитал → тогда обязательно выделение долей детям и матери (ст. 10 ФЗ № 256).
❗ Но: суд может обязать вас обеспечить жильём ребёнка, если он остаётся с матерью и у неё нет своего жилья — например, через:
- предоставление права пользования (временно прописать мать с детьми),
- алименты на жильё (ст. 86 СК РФ).
👉 Это не право собственности, но обязанность по содержанию.
✅ Ваши действия: как защитить квартиру или минимизировать потери
- Соберите документы:
- Уведомление о включении в НИС (дата вступления!)
- Договор купли-продажи (ДДУ)
- Кредитный договор + договор Целевого жилищного займа
- Выписки по платежам (откуда платили — с личного или общего счёта?)
- Согласие жены на сделку
- Проанализируйте:
- Когда включены в НИС и начаты накопления на счете? (до или после брака?)
- Были ли доплаты из семейного бюджета?
- Использовался ли маткапитал?
- Если жена подаст иск — готовьтесь к суду:
- Закажите расчёт периода накоплений (добрачный / супружеский).
- Подготовьте доказательства источников платежей.
- Рассмотрите возможность заключения мирового соглашения — иногда выгоднее отдать символическую долю, чем тянуть долгий суд.
- Обратитесь к юристу.
Ситуация сложная, практика меняется — нужен специалист по семейному и жилищному праву с опытом по военной ипотеке.
💬 Вывод: что теперь делать?
Квартира, купленная по военной ипотеке в браке, с большой вероятностью будет признана совместно нажитой — даже если оформлена только на вас. Жена может претендовать на долю. Дети — нет, если не использовался маткапитал.
Ваши перспективы зависят от:
- даты включения в НИС (до или после брака),
- источников платежей (личные или общие средства),
- наличия брачного договора,
- судебной позиции в вашем регионе.
Не игнорируйте угрозу — действуйте заранее, с документами и юристом.
📞 Нужна помощь? Обращайтесь!
Разберём ваш случай индивидуально — с расчётами, стратегией и подготовкой к суду.
📞 +7 (911) 156-16-71
📧 vladimir2610@yandex.ru
🌐 столицаквартир.рф
Автор: Чмеленко Владимир
Эксперт агентства недвижимости «Столица Квартир»
Разговоры о недвижимости — просто, честно, по закону.
Подписывайтесь на канал — разбираем горячие кейсы, изменения в законах и судебной практике. Ставьте 👍 — это помогает нам расти!
#военнаяипотека #развод #недвижимость #юрист #столицаквартир #разделимущества #ипотекаивразводе #военнослужащий #юридическаяконсультация #ВСРФ #судебнаяпрактика #НИС
📚 Источники и ссылки на законы
- Семейный кодекс РФ, ст. 34 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
- Определение ВС РФ от 18.03.2025 № 23-КГ25-1-К5 — https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-18032025-n-23-kg25-1-k5-uid-20rs00002-01-2022-001529-46/
- Постановление Пленума ВС РФ № 32 от 16.08.2023 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182365/
💡 P.S. Если у вас есть выписка из НИС или кредитный договор — присылайте (можно анонимно). Сделаем расчёт: какая часть квартиры может быть признана совместной. Возможно, разберём ваш случай в следующем выпуске.
