Вы думаете о продаже своей доли, но натыкаетесь на страшилки и ложные надежды? Давайте разберем самые частые заблуждения, которые мешают принять верное решение.
🚫 Миф 1: «Моя доля ½, значит, я могу просить половину стоимости всей квартиры»
Разоблачение: Это самое горькое разочарование. Цена доли — это не арифметика. Вы продаете не метры, а проблему: конфликт, риск судов, отсутствие доступа. Покупатель закладывает все эти риски в гигантский дисконт. Реальная цена редко превышает 30-60% от математической доли.
🚫 Миф 2: «Я найму риелтора, и он быстро всё продаст»
Разоблачение: 95% риелторов вежливо откажут. Им нужен быстрый и гарантированный заработок. Продажа доли — это месяцы работы с высоким шансом провала (другие собственники могут перехватить сделку в последний момент). Это просто невыгодно для большинства агентов.
🚫 Миф 3: «Если я предложу долю соседям, они обязаны ее выкупить»
Разоблачение: Они имеют право выкупить, но не обязанность. Они могут просто проигнорировать ваше уведомление или письменно отказаться. Их молчание в течение 30 дней — это и есть законный отказ, дающий вам право продать кому угодно.
🚫 Миф 4: «Я смогу спокойно жить в квартире после продажи своей доли»
Разоблачение: Нет. После сделки вы перестаете быть собственником. Новый владелец вашей доли (инвестор) будет иметь такие же права на вселение, как и вы сейчас. Если вы хотите остаться жить — вам нужно не продавать долю, а выкупать другие или заключать договор аренды с новым собственником.
🚫 Миф 5: «Продажа доли — это стыдно, я предаю память родителей / выгляжу жадным»
Разоблачение: Это не предательство, а прагматизм. Вы не продаете память, а монетизируете актив, который годами не приносит ничего, кроме стресса и расходов. Вы меняет абстрактную «часть чего-то» на реальные деньги, которые можно вложить в свое будущее или свое собственное, а не общее, жилье.
Правда, которая освобождает:
Продажа доли — это не обычная сделка с недвижимостью. Это экстренная мера для выхода из тупиковой ситуации. Это trade-off: вы жертвуете частью потенциальной прибыли ради скорости, гарантии и сохранения нервов.
Хотите знать правду о стоимости и перспективах вашей доли, без мифов и сладких обещаний?
Напишите в WhataApp или позвоните мне.
Телефон для консультации 8-919-15-63-086 Артур.
#долявквартире #мифы #продажадоли #недвижимость #совладельцы #разоблачение #наследство