Всем известно, что коммунальную задолженность нельзя взыскать через суд, если со дня ее образования прошло уже 3 года (должнику достаточно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности — и суд откажет взыскателю).
Но не всем известно, что коммунальные долги можно списать и в том случае, когда формально (благодаря «усилиям» коммунальной организации) они укладываются в рамки 3-летнего срока давности.
Что здесь имеется в ввиду.
Коммунальные организации прекрасно знают о правиле о 3-летнем сроке исковой давности. Поэтому они умеют с ним работать.
Как это происходит:
1. На лицевом счете жилого помещения числится долг по коммунальным платежам, который по каким-то причинам не был своевременно взыскан, и на данный момент 3 года для обращения в суд безвозвратно прошли;
2. Тогда коммунальная организация начинает засчитывать текущие платежи (которые поступают по этому лицевому счету сейчас) в счет той старой задолженности. И с каждым месяцем старая задолженность уменьшается, а новая растет.
3. Закрыв старую задолженность, коммунальная организация обращается в суд с требованием взыскать новый долг, по которому срок исковой давности не истек.
Поэтому, если должник не раскроет эту схему и не пресечет ее, то с него будет взыскан старый долг под видом нового.
Как не допустить этого.
Следует подать в коммунальную организацию заявление с требованием провести перерасчет задолженности и в заявлении сослаться на следующее правило:
если в платежном документе не обозначены период оплаты и назначение платежа, средства засчитываются в тот период, который указал сам гражданин при внесении платежа;
🔺 - если же при внесении платежа гражданин не указал период оплаты, средства засчитываются в счет той задолженности, которая не выходит за рамки срока исковой давности.
Эти правила основаны на действующих нормах права и разъяснениях по их применению, которые дал Верховный суд РФ.
Поэтому действия коммунальной организации по погашению старой задолженности текущими платежами являются незаконными — и после перерасчета должнику должны закрыть новый долг, оставив «старый», по которому уже истек срок исковой давности.
Таким образом, задолженность фактически списывается: новый долг взысканию не подлежит, т. к. оплачен, а старый — т. к. срок давности для его взыскания истек.
Если же коммунальная организация откажется сделать перерасчет, этот вопрос можно решить в судебном порядке.
Законодательство:
ч. 2 ст. 155 ЖК РФ; п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 6 мая 2011 г. № 354
п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
За чей счет должны ремонтировать почтовые ящики в подъездах?
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец искового заявления о расторжении брака и разделе долговых обязательств