Этой осенью появились новые изменения в законодательстве. Нововведения затрагивают ипотеку и рынок недвижимости, аренду жилья и земельные участки. Давайте кратко рассмотрим, каким изменениям подвергся рынок недвижимости, а также разберем фейк, связанный с посуточной арендой.
1️⃣ Новые правила в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Расширение данных в ЕГРН. Теперь в реестре хранится информация и о текущем владельце, и о его родственниках (даже тех, кто не принимал участие в приватизации). Покупатели смогут узнать полную историю объекта, включая права бывших супругов и тех, кто может претендовать на бессрочное право проживания в квартире.
Такие данные становятся юридическим обременением, и без нотариального согласия этих людей сделка невозможна.
Новые правила не обошли и приватизированных квартир. В соответствии с Федеральным законом от 2024 года, залог подобной недвижимости теперь невозможен без согласия всех членов семьи собственника.
2️⃣ Посуточная аренда жилья: фейк про согласование с соседями
Не обошлось и без фейковых новостей. Правда ли, что для сдачи квартиры посуточно необходимо согласовывать это с соседями и регистрировать жилье в специальном реестре? Оказывается, что нет.
На сегодняшний день никакого обязательного реестра для посуточной аренды не существует!
Но не забывайте о требовании уплаты налога с доходов от аренды, что подразумевает регистрацию в качестве ИП или применения патентной системы налогообложения.
3️⃣ Новые требования к использованию земельных участков
С 1 сентября 2025 года вступили в силу новые нормы, касающиеся нецелевого использования земельных участков. В документе прописано, что участки, не используемые по назначению, будут подлежать штрафам, а в некоторых случаях — принудительной продаже.
Например, если на участке более половины территории захламлено мусором или не проводились очистительные работы, то собственник может быть оштрафован.
Для земельных участков, предназначенных для строительства, теперь обязательным является появление на земле законного строения в течение 5-ти лет с момента оформления прав собственности.
4️⃣ Ответственность за коммерческую деятельность в СНТ
С 1 сентября 2025 года запрещено вести коммерческую деятельность на землях СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество): размещение гостиниц, складов или парковок. Владельцы участков могут заниматься только выращиванием урожая для собственных нужд и продавать его, не нанимая работников. Сама же площадь участка не должна превышать 50 соток..
5️⃣ Штрафы и обязательные отчеты управляющих компаний
Начиная с первого квартала следующего года, управляющие компании обязаны публиковать отчеты в ГИС ЖКХ. Зачем? С целью повышения прозрачности и контроля за деятельностью организаций.
Собственники квартир теперь могут отслеживать работу управляющих компаний, что поможет избежать нарушений и повысить уровень обслуживания жилых домов.
Хотите узнать больше о нюансах недвижимости? Ищите подробную информацию в моем Телеграм-канале 👉🏻 https://t.me/volkovanedvizka
