🔥Сегодня поговорим о налогах с аренды кладовых и паркингов.
И очень часто идут споры как, куда и зачем. Отсюда не обоснованные страхи парализующие действия, особенно начинающих инвесторов. У страха глаза велики.
Сразу скажу сама изучала этот вопрос в разных источниках, в том числе лично консультируюсь в налоговых органах.
И вот что
🔅Спорт о том,
Коммерческое это помещение или нет.
Нет, если вы его сдаёте физическому лицу для личного использования ( хранение личных вещей, парковка личного автомобиля) и не ведете в помещении коммерческую деятельность, а также не сдаёте её Юр лицу или ИП.
Это просто нежилое помещение.
🔅 Спор о том,
В качестве кого сдавать, самозанятый, физик или ИП.
Ответ на этот вопрос зависит от ваших целей.
🔥Самозанятый может сдавать в аренду только жилую недвижимость.
Кладовки нежилые — сдавать их как самозанятому нельзя.
🔥Можно сдавать как физическое лицо и в этом случае платим НДФЛ 13% Подаём декларацию раз в год до 30 апреля. Налог оплачивается до 15 июля.
🔥Глубоко убеждена, что если у вас одна, две кладовых, то специально открывать ИП для этих целей нет никакого смысла.
За исключением того, что если в ваши планы входит сдавать их юрлицу или ИП.
🔥В этом случае ИП нужно выбрать УСН или патент. Смотреть, что выгоднее. От этого зависит размер налога 6% или 15%(в разных регионах он может отличаться)
🔅Ещё один спорный вопрос могут ли физика при сдаче нежилого помещения признать предпринимательскую деятельность и последствия этого? На какой срок заключать договор аренды?
На этот вопрос запишу голосовое ниже.🔥🔥🔥
🔥А в следующий раз разберём налог с продажи данных помещений.
При желании подискутировать, задать вопрос прошу писать в комментариях.
#брокерпонедвижимости #ИринаВольф #ИнвестицииВНедвижимость #ИнвестиционноеРешение
