В последнее время в СМИ постоянно пишут про изменения для дачников, которые вступили в силу с 1 сентября 2025 года.
Среди того, что изменилось, указывают про огромные штрафы, которые ждут садоводов в случае, если их постройки разрушены, а окна выбиты и даже про изъятие участков.
СМИ пугают: «Собственников участков с недостроями начнут массово штрафовать!».
Разберемся по существу: что именно изменилось, кого это коснется на самом деле и как действовать, чтобы не попасть под санкции. Спойлер: не все так страшно, как рисуют медиа.
Что произошло на самом деле?
С 1 сентября 2024 года в силу вступило Постановление Правительства РФ от 31.05.2024 № 826. Этот документ утвердил Признаки неиспользования земельных участков.
Один из новых признаков гласит: участок может быть признан неиспользуемым, если на нем находится здание или сооружение, у которого:
✔ Разрушена или полностью отсутствует крыша;
✔ Разрушены стены;
✔ Отсутствуют окна или стекла в оконных проемах.
Но основное условие все же не разрушенный дом, а то, что: владелец не приступил к восстановлению или ремонту этих объектов в течение одного года и более с момента выявления такого факта.
Чем это грозит собственнику?
Здесь все просто. Если участок официально признают неиспользуемым по этому признаку, у контролирующих органов появляется основание для привлечения к административной ответственности.
Наказание: штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.
✔ Размер: от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка.
✔ Но не менее: 20 000 рублей.
Чем выше кадастровая стоимость участка, тем больше штраф. Для дорогих участков в престижных местах сумма может оказаться весьма существенной.
Главное, что нужно знать: штрафуют не сразу
Государство не будет выписывать штрафы точечно каждому, у кого на участке стоит старый сарай без крыши. Процедура - многоступенчатая и предусматривает несколько возможностей все исправить.
Процедура привлечения к ответственности выглядит так:
- Выявление и уведомление. Сначала уполномоченный орган (например, в ходе обхода или по данным мониторинга) обнаруживает на вашем участке объект, подпадающий под признаки. После этого вам направят официальное уведомление о выявлении нарушений. Это не штраф.
- Один год на исправление ситуации. С момента получения уведомления у вас есть один год, чтобы отреагировать. Что нужно сделать? Надо начать работы по восстановлению: можно заказать проект, завезти материалы, начать ремонтные работы. Факт начала работ важно задокументировать (фото, чеки на материалы, договор с подрядчиком).
- Предписание. Если через год после уведомления на участке ничего не изменилось, вам вынесут предписание об устранении нарушения. Это уже более серьезный документ, чем уведомление.
- Штраф. И только если вы проигнорируете и предписание, последует привлечение к административной ответственности с наложением того самого штрафа.
Выводы для собственника:
- Если у вас на участке есть недострой или старый сарай, вас не оштрафуют завтра. У вас есть время привести участок в порядок.
- Норма в первую очередь направлена на борьбу с реально заброшенными, бесхозными объектами, которые захламляют территорию, портят вид населенных пунктов и могут быть пожароопасны. Строительство своего дома с соблюдением сроков (до 10 лет для ИЖС) регулируется другими нормами.
- У вас есть как минимум год с момента получения официального уведомления, чтобы начать действовать.
- Не обязательно за год полностью отстроить сарай или дом заново. Надо приступить к работе: установить леса, зашить проемы щитами, накрыть разрушенную крышу тентом. Главное - продемонстрировать, что объект не брошен и работы ведутся.
Новые правила -это не карательная мера для добросовестных собственников, а еще один инструмент в борьбе с заброшенными территориями. Законодатель дает время и возможности все исправить. Важно не игнорировать официальные уведомления и проявлять хоть какую-то активность в отношении своих объектов.
_____________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!