Сегодня рынок ИЖС — главная надежда и опора российского стройкомплекса. И за рост площади приобретаемого жилья на одного ипотечного клиента надо сказать спасибо этому же сегменту
По итогам семи месяцев 2025 года доля ИЖС составила 71% от общего объема вводимого по всей стране жилья. Что еще раз подтверждает: сегодня локомотивом отрасли являются не городские девелоперы и возводящиеся ими многоквартирные дома, а сегмент индивидуального жилищного строительства, в котором главную роль играет население. Об этом шел разговор на заседании комитета Ассоциации банков России по ипотечному кредитованию и проектному финансированию в сфере строительства и ЖКХ*.
«Около 5 млн семей, рассматривающих улучшение жилищных условий, отдают предпочтение индивидуальным домам. Но среди основных сдерживающих факторов — отсутствие достаточного объема денежных средств и опасения невыполнения работ подрядчиком. Увеличение платежеспособного спроса в сегменте ожидается по мере смягчения денежно-кредитной политики, расширения перечня доступных инструментов финансирования и практики строительства с использованием счетов эскроу, исключающих финансовые риски граждан», — отметил в своем выступлении на заседании директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.
Кстати, именно с увеличением доли ИЖС в банке «Дом.РФ» связывают рост площади приобретаемого жилья на одного ипотечного клиента*. В 2025 году она составила 70 квадратных метров, что на 22% больше, чем в сделках аналогичного периода прошлого года. «35% кредитов в этом году направлено на частное домостроение, в прошлом году речь шла лишь о 12,6%. Наибольшая площадь на одного клиента приходится на дальневосточную ипотеку — 83 квадратных метра. Для сравнения: в сделках прошлого года показатель составил 66 квадратов. На втором месте — программа для IT-специалистов (75 квадратных метров против примерно 64 квадратов в прошлом году). Среди программ-лидеров также семейная ипотека — чуть более 70 квадратных метров (а было всего 58 квадратов). В рамках сделок по рыночной ипотеке площадь существенно меньше — около 40 квадратных метров против 35 квадратов в прошлом году», — делится подробностями заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков.
Наибольшая площадь на одного ипотечного клиента с начала 2025 года зафиксирована в Иркутской области (180 квадратных метров, рост по сравнению с тем же периодом прошлого года в 2,2 раза). На втором месте — Республика Бурятия (174 квадратных метра, рост в 3,6 раза), на третьем — Забайкальский край (170 квадратных метров, рост в 2,1 раза). Далее следуют Кировская (110 квадратных метров, рост в 2,3 раза) и Тамбовская (109 квадратных метров, рост в два раза) области. Среди регионов-лидеров также Астраханская, Рязанская, Калужская, Вологодская области и Республика Карелия.
Со своей стороны представители банковского сообщества говорили на заседании комитета о сложностях, возникающих с оценкой потенциального предмета залога при ипотечном кредитовании ИЖС. Как отмечается в официальном пресс-релизе, «для их решения на базе информационных систем Росреестра и «Дом.РФ» планируется реализовать цифровой сервис «больших данных» по ключевым характеристикам и ценовым параметрам сделок с объектами индивидуального жилищного строительства на определенной территории. Появление такого сервиса позволит банкам более точно настраивать свои кредитные модели. Качественная оценка справедливой стоимости залога в конечном итоге должна привести к повышению доступности жилищного кредитования».
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»