Вы обзвонили десяток агентств, а в ответ слышите вежливые отказы? «Это не наш профиль», «Слишком сложно», «Найдите сначала покупателя сами». Знакомо?
Дело не в том, что риелторы плохие. Дело в экономике и рисках. Давайте посмотрим на вашу долю их глазами.
1. Высокий риск ➞ Низкий шанс на успех
Риелтор зарабатывает только в случае успешной сделки. Продажа доли — это марафон с непредсказуемым финалом. Даже если найдется покупатель, велик шанс, что:
- Другие собственники воспользуются своим правом преимущественной покупки и перехватят сделку в последний момент. Риелтор потратит месяцы и ничего не получит.
- Покупатель передумает, испугавшись конфликта с соседями.
- Сделку оспорят в суде другие владельцы, если процедура уведомления была нарушена.
Итог: Работать можно много, а результат — нулевой. Это плохая ставка для бизнеса.
2. Сложность и объем работы в разы выше
Продажа доли — это не просто выставить объявление. Это:
- Юридический аудит: Нужно проверить историю, права всех собственников, обременения.
- Соблюдение закона: Необходимо грамотно и с доказательствами уведомить всех совладельцев о продаже и ждать их ответа 30 дней. Одна ошибка — и сделку признают недействительной.
- Поиск «того самого» покупателя: Нужен не просто человек с деньгами, а инвестор или специалист, который понимает все риски и готов в них вступать. Их очень мало.
Итог: Время и силы на одну долю риелтор может потратить как на 3-4 обычные квартиры.
3. Низкое вознаграждение
Стандартная комиссия риелтора — процент от суммы сделки. А поскольку доля продается со скидкой 30-60% от своей математической стоимости, то и абсолютный размер комиссии получается несоразмерно маленьким за такой объем хлопот.
Проще говоря: вознаграждение за титанический труд — как за продажу скромной студии. Оно того не стоит.
4. Конфликты и негативные эмоции
Риелтор по факту становится бесплатным психологом и медиатором в вашем давнем конфликте с совладельцами. Ему приходится выслушивать ссоры, угрозы и работать в атмосфере постоянного негатива. Многие просто не хотят этого делать.
Так что же делать, если риелторы отказываются?
Осознать простую вещь: ваша доля — это не стандартный товар, а сложный, проблемный актив. Для его продажи нужен не просто посредник, а прямой покупатель, который:
- Специализируется именно на этом.
- Понимает все юридические риски и умеет их минимизировать.
- Готов сразу купить и принять на себя все проблемы.
Где найти такого покупателя? 👇
Именно этим мы и занимаемся. Мы не риелторы. Мы — прямые инвесторы, которые выкупают доли. Наша работа — брать на себя эти риски, чтобы вы получили деньги и покой.
Устали биться о стену? Получите честное предложение по выкупу вашей доли.
Напишите в WhataApp или позвоните мне.
Телефон для консультации 8-919-15-63-086 Артур.
#долявквартире #риелтор #продажадоли #недвижимость #совладельцы #проблемнаянедвижимость #инвестор