Мечтаете объединить кухню с гостиной или перенести стену, но один из совладельцев уперся и говорит «нет»? Давайте разбираться, что говорит закон и как быть в такой ситуации.
Короткий ответ: НЕТ, нельзя. И вот почему.
Перепланировка — это изменение самого объекта собственности. А поскольку вы владеете не конкретными метрами, а долей в праве на всю квартиру целиком, то любое изменение её конфигурации затрагивает интересы всех владельцев.
Почему требуется согласие ВСЕХ?
- Закон: Согласно Жилищному кодексу и Гражданскому кодексу, для любого изменения общего имущества требуется единогласное решение всех собственников. Перепланировка — именно такое изменение.
- Безопасность: Несогласованная перепланировка может быть небезопасной (например, если затронута несущая стена). Все собственники несут солидарную ответственность за возможные последствия.
- Рыночная стоимость: Перепланировка может как увеличить, так и уменьшить стоимость всей квартиры. Никто не имеет права рисковать деньгами других собственников без их согласия.
Что будет, если сделать перепланировку без согласия?
Последствия могут быть серьезными:
- Штраф от органов жилищного надзора.
- Суд обяжет вернуть всё как было за ваш счет. Это огромные и часто бессмысленные траты.
- Невозможность продать, подарить или завещать свою долю. Нотариус и Росреестр не заверят сделку с недвижимостью, имеющей неузаконенную перепланировку.
- Иск от других собственников о возмещении ущерба и принудительном восстановлении исходного состояния.
Что же делать, если один против?
Вариантов не много, но они есть:
- Переговоры и компромисс. Это самый лучший путь. Попробуйте выяснить причину отказа. Возможно, совладелец боится шума, грязи или считает вашу идею неудачной. Предложите компенсацию за неудобства или скорректируйте план с учетом его пожеланий.
- Выкуп его доли. Если перепланировка для вас жизненно необходима, а договориться не выходит, вы можете предложить выкупить долю несогласного собственника. Вам так будет даже проще — вы станете единоличным владельцем и сможете делать что угодно.
- Продать свою долю. Если ни один из вариантов не работает, возможно, проще продать свою долю и вложить деньги в недвижимость, где вы сможете самостоятельно принимать все решения.
Вывод:
Право собственности на долю не дает права единолично решать судьбу всей квартиры. Закон защищает интересы всех владельцев, даже если их доля мизерная.
Если вы зашли в тупик и не можете ни договориться о перепланировке, ни выкупить долю...
Возможно, самое разумное — выйти из этого конфликта и продать свою долю тому, кого не смущают существующие планировки.
Узнайте, сколько может стоить ваша доля в текущем состоянии.
Напишите в WhataApp или позвоните мне.
Телефон для консультации 8-919-15-63-086 Артур.
#долявквартире #перепланировка #спорсоседями #ремонт #недвижимость #закон #собственность