У меня идет сложнейший судебный процесс по разделу домовладения двумя наследниками.
Жили - были бабушка и дедушка. И был у них дом в деревне -недалеко от города - теплый, уютный, готовый всегда принять внуков.
Но бабушка и дедушка умирают и дом остается наследникам -двум внучкам, которые ничего друг о друге не знают. Так уж случилось.
Дом хороший на земельном участке 30м2 и у дома имеется два входа, так как изначально в доме жили две семьи.
Одна внучка вступает в наследство на дом и земельный участок, а вторая нет. И вступившая в наследство внучка становится долевой сособственницей домовладения. Продать данную долю она не может, так как никто часть дома покупать не хочет. Где живет вторая внучка тоже неизвестно.
И решает владелица половины дома подать иск о разделе домовладения.
Но как известно, разделу подлежат на сегодняшний день только домовладения, являющиеся домами блокированной жилой застройки.
А это значит - у домовладения должны быть автономным отопление, водоснабжение, газоснабжение, канализация и крыша должна быть разделена перегородкой, соответствующей противопожарным требованиям. Для признания домовладения -домом блокированной жилой застройки необходимо техническое экспертное заключение,заключение на предмет отсутствия пожарных нарушений и нарушений санитарно-эпидемиологических норм. И стоит все это очень не дешево.
А так как о второй наследнице ничего не известно, иск о признании дома домом блокированной жилой застройки и выделе доли в натуре подается к администрации населенного пункта.
Но, как только суд принимает иск к рассмотрению, оказывается, что вторая наследница тоже вступила в наследство. И суд меняет ненадлежащего ответчика на уже вступившую в наследство внучку.
До настоящего времени решение не вынесено. И если суд не признает данный дом домом блокированной жилой застройки и не разделит его продать по отдельности каждую часть будет крайне сложно.
Кстати говоря - большое количество домов, где два собственника и более - не соответствует правилам блокированной жилой застройки.
Вывод : долевым сособственникам проще договориться и продать домовладение как целый дом. Иначе при несогласии одного из сособственников на продажу и невозможности раздела подобные домовладения будут просто разрушаться.