Знаете звук старых вагонных дверей? Сначала они мягко тянутся, а потом резко «дзынь!» и все. На рынке жилья этот звук слышно всё чаще.
- Люди откладывали деньги на покупку квартиры, копили, ждали сначала до лета, потом до снижения ставки. А в итоге, получили очередной рост цен.
В новостях идут разговоры про будущие снижения ключевой ставки. Но можно сколько угодно рассуждать, какая она будет через квартал, только вот для семьи ключевым является платёж сегодня.
Мы видим и другое: чем дольше люди ждут «идеальной» ставки, тем дороже обходится ожидание. За год меняются не только проценты и цены, меняется и набор ликвидных вариантов.
Кого на самом деле спасают
Если прислушаться к громким заявлениям о поддержке рынка, складывается странное ощущение: в центре забот не покупатель.
Деньги вливают в контуры проектного финансирования, банки аккуратно страхуют собственные риски, застройщики устраняют кассовые разрывы.
Покупателю достается «стабильность системы». Разговоры про очередные миллиарды субсидий красиво смотрятся в заголовках, пока не делишь сумму на средний чек сделки.
- Реальность прозаичнее: такие вливания быстро испаряются, охватывая лишь долю от реальной потребности.
А побочный эффект известен. Цены снова взлетают вверх. В какой‑то момент помощь системе перестаёт быть помощью людям.
Что происходит на стройке
На рендерах всё гладко: фасады ровные, дворики зелёные. Но всю стройку держат на своих плечах подрядчики. Именно там сегодня тонкое место.
Любая задержка денег по цепочке мгновенно бьёт по срокам сдачи. В больших компаниях этот удар выдерживают, в средних появляется кассовый разрыв.
Параллельно многие девелоперы подогревали спрос рассрочками. Где‑то разумно, где‑то без оглядки на эскроу.
Итог очевиден: объём рассрочек пришлось снижать, иначе ослабевает наполнение эскроу‑счетов, и растут риски.
- На языке покупателя это звучит просто: вчера «удобных схем» было больше, сегодня их меньше, а сроки ввода объекта в ряде проектов сдвигают вправо.
И когда слышишь: «Да какая разница, у меня же эскроу», важно понимать — эскроу защищает деньги, но не сокращает время.
Где сегодня остались лазейки
Да, окно возможностей сужается, но не захлопнулось окончательно. Мы видим точечные дисконты в готовых корпусах и на высокой стадии готовности.
- Не потому что «всё пропало», а потому что конкретной компании нужно быстро получить кэш: расплатиться с подрядом, докупить землю, материалы.
Такие предложения долго не живут: вымывание готовых квартир идёт быстрыми темпами, новых стартов меньше, и рынок постепенно «перекраивается» в пользу тех, кто успел.
На вторичке параллельно появляется интересная недооценка. Если задача жить, вторичка часто дает лучший вариант в пересчете на время и нервы.
Что мы советуем клиентам
Мы не обещаем чудес. Мы честно садимся с калькулятором и картой. Смотрим город глазами ликвидности: где растут рабочие места, где хорошо развита сеть общественного транспорта, где планировка не привязана к конкретному типу семьи и т.п.
И ещё одна вещь, о которой редко говорят вслух: выход. «Если что — продам» работает только тогда, когда мы изначально заходили в ликвидный актив.
- Поэтому мы и упираемся в район, транспорт и планировку. Не из‑за любви к слову «урбанистика», а потому что рынок именно это «съедает» даже в плохие времена.
Субсидии поддержали систему, но не кошелёк покупателя. Стройка красивая лишь на рендерах, а по цепочке идут задержки. В этом плане выигрывает не тот, кто громче кричит «жду дна», а тот, кто покупает ликвидные объекты.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.