Привет, друзья! Отвечаю на вопрос, который звучит в комментариях, и он безусловно очень важен:
Как и где найти надёжного риэлтора в Краснодарском крае?
Начнём с того, что вам уже никого искать не нужно — вы нашли, и это я. Я с Вами много лет, Вам я пишу, Вам я снимаю, но вдруг так случилось, что по каким-то критериям я Вам не подошла — ну вот не понравилась и всё. Бывает же такое? Давайте объясню некоторые моменты, как выбрать своего риэлтора в Краснодарском крае и не ошибиться? Как найти правильного человека, если нужно? Если передумаете - контакты мои в конце статьи, ну а если нет - искренне желаю, чтобы всё у Вас получилось!
Статья для адекватных людей, которые умеют пользоваться услугой и не только понимают ценность услуги, но и понимают её выгоду. Чтобы понимать, насколько много таких людей сегодня, можно обратиться к данным Сбера: количество сделок с риэлтором по официальным данным самого большого банка России порядка 88% (имеются в виду ипотечные сделки, доля которых на данный момент подавляющая в стране, несмотря на сложности, которые сегодня встречает этот вид кредитования). Чтобы не быть голословной, вот скрин их аналитики за август 2025 года:
Собственно говоря - это и есть тот самый вопрос, который задают себе многие, а именно:
Нужен вам риэлтор в Краснодарском крае, или нет?
Подавляющее большинство отвечает, что да. А в Краснодарском крае результат на 1% выше, чем в среднем по России.
Хороший и плохой риэлтор в Краснодарском крае. Как проверить?
Помимо очевидных моментов, о которых я скажу позже, есть простой ответ: «Хороший риэлтор работает в ваших интересах!». И да, риэлтор не обязательно должен вас облизывать, главное, чтобы у вас была одна цель, и вы видели, что идёте к ней вместе, а цель ваша - купить лучший объект по лучшей цене в Краснодарском крае! Если у вас есть какая-то другая цель, к примеру быть засыпанным комплиментами, или пройтись по гипотетической красной ковровой дорожке, когда приезжаете на юг - это можно сделать гораздо дешевле, и проще - здесь задача именно лучший объект по лучшей цене!
Все говорят, но не все делают - как понять где хороший риэлтор?
Первое - это время работы в этом бизнесе. Это можно определить по социальным сетям - здесь видно многое, как минимум на сколько давно и на сколько успешно этот специалист ведёт свою деятельность, но здесь тоже не всё так просто.
- Первый критерий — время! Для того чтобы хорошо знать рынок даже одного района, нужно минимум три месяца интенсивной работы, следующие районы можно изучить быстрее, так как соседние пересекаются, но ничем другим в это время человек заниматься не может, потом другой, потом третий, итого на город типа Краснодара для шапочного ознакомления с особенностями районов нужно не менее года. И если вы видите, что в социальных сетях сотрудника упоминание о том, что он начал заниматься недвижимостью, появилось пару месяцев назад, вероятнее всего, вам попался новичок, что не очень хорошо само по себе, если задача стоит покупка недвижимости.
- Второй критерий - основная работа! Работа с недвижимостью должна быть основной деятельностью специалиста. Если вам говорят, что параллельно занимаются ещё чем-то, вероятнее всего вас ждут проблемы. Левой пяткой изучить рынок нельзя, в нём нужно жить! Жить с утра до вечера с 7 дней в неделю, 365 дней в году, и не существует тех, кто делает это левой пяткой.
- Третий критерий — чёткая и понятная локационная принадлежность! Это очень важно, и если риэлтор, на которого вы обратили внимание, рассказывает вам, что поможет везде: от Краснодара до Москвы и от Бали до Чукотки, нужно бежать, потому что в 100% случаев такие риэлторы специалистами не являются. Даже чтобы изучить один Краснодарский край, нужны годы работы, при этом один человек физически даже во всём Краснодарском крае работать не сможет, не говоря уж о том, чтобы добавить сюда, к примеру, Ростовскую область. Вы просто представьте, что значит изучить более 2 000 населенных пунктов, которые расположены на территории, равной Чехии, — это я про Краснодарский край. Даже если на один населенный пункт тратить 1 день, то это более шести лет, но они же не стоят на месте. Поэтому выбирайте того, кто как минимум работает в своём регионе — все эти сказки про недвижимость от Москвы до Краснодара рассказывают или те, кто ничего и нигде не знают, либо мошенники, либо те, задача кого вам продать неликвид (об этом позже).
- Четвёртый критерий — проверяйте телефон, посты в телеграм и прочее! И это очень важно! Если у того, на кого вы обратили свой взор, в объявлениях звучит слово «закладки» — вам с очень высокой вероятностью будут продавать объект по завышенной стоимости. Нормальный риэлтор работает с открытой комиссией от продавца, или от покупателя и вы всегда знаете от кого он работает. И если вам говорят, что денег не берут с вас и не берут с продавца, значит берут их и там и там, что не очень честно и хорошо!
- Пятый критерий — смотрите, есть ли у риэлтора реальные объекты! Здесь тоже очень интересно: многие просто перепродают чужие базы. Я часто встречаюсь с тем, что мои же объекты или объекты моих сотрудников перепродают дороже. Просто заходят в группы, копируют и делают вид, что это их объекты. База у риэлтора должна быть своя. Как проверить? Смотрите на группы, посты, видеообзоры. Когда это начнёте проверять, то поймёте, что не так много тех, кто в Краснодарском крае реально ведёт свою базу.
Комиссии риэлторов в Краснодарском крае. Могут ли с вами работать без комиссии?
А можно пойти в магазин и набрать продуктов бесплатно? Вот и за работу нужно платить, а риэлтор работает и много(и я сейчас говорю о нормальном риэлторе, который поднимается в 6 утра и домой приезжает в лучшем случае к 21:00. Работа по набору базы, по постоянному исследованию территории, по съёмке объектов не простая и занимает время, и это я не говорю о том, что есть ещё и непосредственный подбор объектов, и сопровождение сделок.
Но, есть варианты, когда с вами риэлтор работает без комиссии, при этом честно. При этом не значит, что он ничего не получает):
- Риэлтор в Краснодаре по объектам застройщика! Вариант, который выгоден и вам и риэлтору: дело в том, что застройщик и агент продают объекты по одной и той же цене(иногда у риэлтора даже чуть-чуть дешевле), при этом комиссию риэлтору застройщик платит дополнительно. Т.е. вы, работая с риэлтором не только ничего не теряете, а даже приобретаете, так как агент вам показывает всех застройщиков и знает разницу где нужно брать, а где проблемы, а застройщик показывает только свои объекты. Таким образом, покупая с риэлтором вы имеете целостную картинку, и уверенность в том, что вам реально помогут выбрать, у застройщика вы будете выбирать только из его объектов.
- Риэлтор в Краснодарском крае, который работает на продавца! Здесь, классическая схема, которую так любят покупатели на Авито. Агент продаёт по цене продавца и даже если делает вид, что работает на вас - деньги он получает о продавца, и работает на него, но вы либо ничего не платите, либо платите за юридические услуги.
Сколько же вам обойдётся свой риэлтор в Краснодарском крае в 2025 году?
Комиссия стандартная — 3% от конечной стоимости объекта. У тех, кто работает честно, она будет стандартная. И здесь нужно понимать очень важный момент: если риэлтор работает только на вас, эти деньги вы 100% окупите и не один раз. Именно за это собственники и не любят работать с покупателями через риэлтора, так как последний точно знает, какие проблемы есть на территории, а в большинстве случаев и какие проблемы есть у объекта. Практически всегда риэлтор сбрасывает цену. И это очень важно. Когда собственник работает только с вами, он включает все возможные инструменты: заболтать, обаять, обмануть, но это очень сложно сделать, когда вы работаете со специалистом, который в этих краях каждый день.
Просто для понимания, вот представьте, что вы хотите купить какой-то дом или квартиру в определенном месте. Сколько объектов вы реально можете посмотреть? Предположим, пятьдесят, а риэлтор, работая в этом районе, видит столько каждую неделю, он просто одновременно знает всё, что здесь продаётся. Он каждый день этим занимается и, конечно, знает, что и сколько стоит, так как видит, по каким ценам продался тот или иной объект. Понимаете?
Собственник вам всегда будет говорить об уникальности своего объекта, а риэлтор реально видит каждый день, какие объекты и по какой цене здесь продаются, вот и всё. Он просто опытнее!
Можно ли без риэлтора в Краснодарском крае?
Конечно, можно. Вопрос только: зачем? У нас люди, когда на отдых в Турцию едут на неделю, нанимают турагента, хотя все туры есть в доступе и даже дешевле, а покупать дом, квартиру без агента в регионе, который по территории равен средней стране, и быть уверенным, что всё знаешь... Как минимум это большой риск.
К тому же, повторюсь: если покупаете у застройщика - вы ничего не платите, но получаете максимум объективных сведений о других объектах, если покупаете у собственника, помимо важных юридических моментов, которые само собой разумеются, вы получаете знания, опыт и хороший торг, который перекрывает комиссию.
Как-то так.
С уважением, Екатерина Романенко
+7(928)211-33-77 - телефон, который не меняется уже много лет!
Если хотите, чтобы вам перезвонили вот здесь форма.
А что-то интересное можно почитать у меня в телеграм.
Канал с домами - вот здесь
Канал с квартирами - вот здесь
Канал с участками - вот здесь
