Вчера мы заложили фундамент знаний о подготовке к покупке собственного жилья. Обсудили финансовую подушку безопасности, искусство выбора квартиры и обязательные проверки. В этой статье лейтмотивом будет слово «выгода». Разберемся, как добиться лучших условий на этом пути.
1. Анализируем актуальные предложения на рынке:
1.1. На рынке первичной недвижимости для выгодной покупки вам будет необходимо подобрать удачный момент. По ряду причин застройщик может предложить скидки:
- Начало строительства.
- Финальные этапы строительства.
- Нераспроданные объекты.
- Специальные события и праздники.
- Акции банков партнеров.
Будьте внимательны к этим знакам, чтобы сорвать джекпот выгодного предложения.
1.2. Если мы говорим о вторичной недвижимости, то я бы рекомендовал выбрать район и погрузиться в его жизнь, наблюдая за движением цен:
- Обратите внимание на объекты, которые дешевеют, и попробуйте понять почему.
- Наберите пул интересующих вас объектов и проведите сравнительную характеристику.
- Особое внимание обратите на недостатки, на которые можно давить.
Это поможет вам успешно подготовиться к торгам. Если верите, что сможете продавить свои условия — действуйте, если сомневаетесь — подключайте специалиста.
2. Выбираем оптимальный способ покупки
2.1. Покупка за наличку.
В чём ваша выгода:
- Отсутствие переплат.
- Нет необходимости вникать в кредитные нюансы и тратиться на соответствующих специалистов.
- Вы точно не спустите эти деньги в трубу.
- Не придется тратиться на аренду/платежи по ипотеке или рассрочке.
- Весомое преимущество при торгах.
2.2. Рассрочка
В чём ваша выгода:
- Отсутствие переплат.
- Можно использовать свободные накопления для заработка.
- Можно найти уникальные и выгодные предложения.
2.3. Ипотека.
В чём ваша выгода:
- Ипотека берется на большой срок, а деньги со временем деньги обесцениваются.
- Деньги, которые вы могли потратить на аренду, вы теперь используете для оплаты платежей за собственное жилье.
- Есть большое количество вариантов льготных ипотек.
- Есть уникальные предложения от банков.
*Также у вас есть возможность вернуть до 650 000 рублей!!! Как это сделать, рассказал здесь.
3.Льготные программы и их нюансы
3.1. Стандартные льготные ипотеки: семейная, военная, IT-ипотека, различные региональные программы.
Но будьте бдительны! Застройщики, зная о вашем праве на льготную ставку, могут завышать цену за квадратный метр. Поэтому сравнивайте цены на жилье с ипотекой и без нее на сайтах! Иначе рискуете потерять свои кровные.
3.2. Программа «Молодая семья».
Она дарит шанс получить субсидию в размере 30-35% от стоимости жилья. Условие: супруги до 35 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
3.3. Жилищные сертификаты для бюджетников.
Работники муниципальных и государственных учреждений, нуждающиеся в собственном уголке, могут претендовать на эти сертификаты. Возможно, вы один из них! Если хотите узнать больше об этой теме, заявите о своем желании в комментариях.
4. Детальная проверка
На первичном рынке:
- Репутация застройщика.
- Наличие разрешительной документации.
- Этап строительства.
На вторичном рынке:
- Юридическая чистота квартиры.
- Отсутствие обременений.
- История собственности.
О том, как проводить проверку, я подробнее писал в первой части, рекомендую ознакомиться. Обратите внимание на эти моменты, чтобы избежать дополнительных затрат.
Заключение
Следуйте советам, изложенным в этой «дилогии», и цель станет ближе!
От всей души желаю вам успехов в этом непростом деле! Но помните: трезво оценивайте свои силы. Инструкция, которую я представил, требует аналитического склада ума и внимания к деталям. Если вы не гений анализа, лучше обратиться к профессиональному риелтору. Ведь, как известно, скупой платит дважды.
Делитесь своими историями приобретения недвижимости в комментариях! Мне будет очень интересно их прочесть!