Можно ли сдавать купленную недвижимость в аренду самому, без управляющей компании?
В Таиланде собственник квартиры или виллы вправе сдавать недвижимость в аренду самостоятельно — без участия управляющей компании или агентства. Разбираем ряд нюансов, о которых важно знать.
1️⃣Налоги
Доход от аренды считается личным доходом владельца. Иностранец, владеющий недвижимостью, обязан декларировать этот доход в Таиланде, если он официально получает арендные платежи.
🤝 Налог удерживается по ставке от 5% до 35% в зависимости от суммы дохода (прогрессивная шкала подоходного налога). Если собственник физически не находится в Таиланде, на практике многие не декларируют такие доходы, но в будущем это может вызвать проблемы с законом.
2️⃣Поиск арендаторов
Без управляющей компании собственник должен сам заниматься поиском жильцов. Основные способы — Airbnb, Booking.com, Agoda (для краткосрочной аренды), соцсети и группы в Facebook/Telegram, знакомые и сарафанное радио. Особенно актуально для долгосрочных арендаторов из числа экспатов.
3️⃣Сервисы и обязанности собственника
Если вы сдаете самостоятельно, то нужно самому показывать квартиру/виллу арендаторам, заключать договор аренды (обычно на английском и тайском), контролировать оплату и возврат депозита, а при краткосрочной аренде — заниматься уборкой, сменой белья, приемом и выселением гостей.
✔️ Многие собственники решают часть задач через сервисные компании (уборка, встреча гостей), оплачивая услуги отдельно.
❗️Важный нюанс: краткосрочная аренда
🚫 Сдавать квартиру посуточно без лицензии отеля в Таиланде формально запрещено. Закон разрешает краткосрочную аренду только в зданиях, где у управляющей компании есть гостиничная лицензия. В противном случае сдавать можно только на срок от 30 дней и дольше.
✔️ Moss Group помогает стать владельцем жилья через безопасную оплату недвижимости заграницей.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
