В текущий экономической ситуации я все более плотно смотрю на сделки с недвижимостью.
Основная причина - есть надежное обеспечение в виде бетонных квадратных метров и даже при самом худшем исходе можно придержать объект у себя, не теряя деньги, при этом, получая пассивный доход от сдачи в аренду.
Однако, недвижимость недвижимости рознь и по моим наблюдениям, далеко не все стратегии сейчас работают так, как хотелось бы. Высокая ключевая ставка неплохо подрезала доходность во многих направлениях и сейчас, обычного купи-продай уже недостаточно.
Нужна добавочная стоимость, которая, как правило, создается улучшением характеристик объекта. Под эти критерии хорошо подходит Редевелопмент, в котором можно выкупить недооцененный объект ниже рынка, провести необходимые улучшения (ремонт, восстановление, деление большого на малое), заселить арендатора и продать как готовый арендный бизнес.
Именно по такому сценарию мы совместно с партнером уже выкупили 4 объекта за текущий год, 2 из которых на этой неделе, +1 в стадии выхода на сделку.
В текущих сделках на вложенные 19 млн удалось получить обеспечение на 42 млн рублей.
То есть соотношение 1 к 2.2. При этом прогнозируемая доходность для инвесторов 30-40%+ годовых 🔥
В сделке поучаствовали 18 инвесторов с суммами от 500 до 3 млн рублей.
Друзья, а вы рассматриваете недвижимость для своего портфеля? Если да, то какие стратегии?
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте