Сервитут — один из видов обременения. Это юридически зафиксированное право пользоваться чужой собственностью — с ограничениями, но законно.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (ст. 274 ГК РФ)
Объектами может быть: недвижимость, земля. То есть сервитут оформляют, когда нужно использовать чужую собственность, не нарушая прав владельца. (провести систему водоснабжения, линию электропередачи, проложить дорогу к нужной локации).
И когда нужен доступ на чужой объект, нужно заключить соглашение с собственником этого объекта. В соглашении фиксируют условия использования собственности: обязанности сторон, сроки, размер платы и прочее.
Обременение земельного участка сервитутом не запрещает владельцу распоряжаться собственностью на свое усмотрение: сдавать в аренду, продавать и т.п.
Сервитуты могут быть:
-срочными и бессрочными,
-платными и бесплатными,
-частными и публичными.
Основные законодательные акты, регулирующие сервитут в России:
Гражданский кодекс Российской Федерации — включает базовые положения о праве собственности и иных вещных правах, в том числе о сервитуте.
Земельный кодекс Российской Федерации — регулирует вопросы, связанные с использованием земельных участков, в том числе процедуру установления и оформления сервитута.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" — определяет порядок регистрации прав на земельные участки, включая сервитут.
Природоресурсное законодательство — состоит из законов и нормативных актов, регулирующих общественные отношения в области использования и охраны природных ресурсов.
Виды сервитутов:
Термин "частный сервитут" в законе не используется, упоминается просто сервитут и публичный сервитут. Как правило "частный" добавляется , чтобы понимать о каком виде сервитута идет речь.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации. Например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, или если необходимо провести линию электропередач или водопровод к дому, и сделать это можно только через соседний участок.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. (ч. 5 ст. 274 КГ РФ). В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Публичный сервитут оформляется через государственные органы на основании закона, и отказаться от него нельзя. Такой сервитут необходим для обеспечения доступа к земельному участку в интересах общества, местного населения или государства. Независимо от воли владельца, публичный сервитут может быть установлен добровольно или по решению суда. Размер компенсации за использование участка в этом случае определяется государственными органами.
Регистрация Сервитута.
Для регистрации сервитута в ЕГРН надо подать документы в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ или специальные сервисы. Заявление может подать собственник или лицо, приобретающее право ограниченного владения.
Для публичного сервитута: регистрация проводится на основании нормативного акта без заявления граждан.
За регистрацию сервитута нужно заплатить госпошлину, в размере: для физических лиц — 1 500 ₽, а для юридических — 6 000 ₽. Она делится между всеми участниками соглашения.
Срок действия сервитута и основания прекращения.
Срок действия сервитута определяется договором и может быть установлен по соглашению сторон или в соответствии с законодательством, а именно ст. 19 Федерального закона № 43-ФЗ и ст. 39.45 Земельного кодекса Российской Федерации. Если в договоре не указаны конкретные сроки, сервитут считается бессрочным.
Сервитут привязан к земельному участку, а не к его собственникам. Это означает, что при продаже, дарении или сдаче участка в аренду обременение будет сохраняться.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
По истечении срока договора, указанного в нем, третьи лица утрачивают право пользоваться участком.
По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Сервитут является важным инструментом для регулирования прав на земельные участки. Правильное оформление договора позволит безопасно и законно использовать чужую территорию без конфликтов и недоразумений.