🏗 Покупка на котловане — всегда риск. Но это нормально.
Когда вы покупаете квартиру в стройке, особенно на этапе котлована — вы платите меньше, но возникает риск.
🔍 Антон Тиунов, директор GPI, объясняет:
Покупка недвижимости на этапе строительства, особенно на этапе котлована — это всегда риск. Это как с акциями: может вырасти, а может не достроиться. Даже в странах с идеальными законами и репутацией, всегда есть шанс, что застройщик не выполнит обещания.
📉 Плата за риск
Всегда недвижимость, которая строится, должна стоить дешевле, чем та, что уже построена. Потому что есть плата за риск. Если платы за риск нет - задумайтесь.
Чем выше стадия готовности — тем выше цена. И наоборот.
Но это не значит, что покупка на котловане — плохая идея. Просто она требует другого подхода:
Когда риск оправдан:
😁 Надёжный застройщик
Если застройщик с опытом, в хорошей локации, и вы понимаете, как он будет строить — можно рискнуть.
😁 Вы умеете ждать
Дождётесь ключей — продадите дороже.
😁 Условия выгодны
Длительная рассрочка, низкий первый взнос и отложенный платёж.
Сегодня мы видим проекты с рассрочкой до 72 месяцев. Потому что все уже понимают: за 3 года мало кто может построить дом в Батуми.
⚠️ Когда лучше отказаться:
– Нет опыта у застройщика
– Плохая локация или “мутная” история участка
Не рекомендую покупать с рассрочкой 3 года без отложенного платежа — за 3 года не построят, а вы уже всё выплатили.
Лучше так:
20% сейчас, 60% в процессе — и 20% после выдачи ключей. Это хотя бы минимальный рычаг давления.
🎯 Итог от GPI:
Если вы хотите попробовать сыграть на росте — да, котлован может дать доходность. Но это не лотерея, а стратегия. А стратегия требует анализа, расчёта и опыта.
📌 Обратитесь к экспертам. Мы ходим на все презентации, изучаем документы, знаем, где — просто буклет, а где стоящий проект.
📞 Хотите проверить проект, в который смотрите?
Напишите в GPI @sales_GPI — разберём на атомы: план, документы, перспективы. Мы не просто показываем, а защищаем ваш капитал.
