С 2025 года в России оформление дарственных на недвижимость в нотариальной конторе стало обязательным условием. Отсутствие нотариального заверения автоматически делает договор недействительным. За процедуру удостоверения дарственной предусмотрена государственная пошлина. Для близких родственников установлена льгота в виде 50-процентной скидки на эту пошлину.
К категории граждан, имеющих право на такую скидку, относятся супруги, родители и дети (включая усыновленных), бабушки, дедушки и внуки, а также братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные).
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) предоставили информацию "РБК Недвижимости" о текущей стоимости удостоверения договора дарения на примере Москвы.
До введения льготных условий для близких родственников, при передаче квартиры, например, супругу, детям или внукам, стоимостью 9 миллионов рублей, необходимо было уплатить федеральный тариф в размере 21 тысячи рублей (рассчитанный как 3 тысячи рублей плюс 0,2% от 9 миллионов рублей). Для квартиры стоимостью 15 миллионов рублей этот тариф составлял 28 тысяч рублей.
После введения льготы, размер оплаты уменьшился вдвое. Теперь он составляет 0,5% от стоимости сделки, но не может превышать 20 тысяч рублей.
«Таким образом, при дарении квартиры близкому родственнику, вне зависимости от её стоимости (будь то 9 миллионов рублей, 15 миллионов рублей или больше), федеральный тариф составит 10 тысяч рублей, благодаря установленной законом 50-процентной льготе», — пояснили в ФНП.
Более того, граждане, являющиеся одновременно и близкими родственниками, и относящиеся к льготной категории, могут рассчитывать на дополнительное снижение стоимости удостоверения договора дарения.
Например, если даритель или одаряемый является инвалидом I или II группы, он имеет право на применение льгот одновременно по двум основаниям, используя их последовательно.
Нотариусы напоминают, что помимо федерального тарифа, необходимо также оплатить региональный нотариальный сбор.
В Москве этот сбор в настоящее время составляет 7 тысяч рублей. Следовательно, общая стоимость нотариального оформления договора дарения между близкими родственниками в столице составляет 17 тысяч рублей.
«К примеру, если стоимость передаваемой недвижимости или доли в ней составляет 3,5 миллиона рублей, федеральный тариф будет равен 3,5 млн рублей × 0,5% = 17,5 тысячи рублей, который затем делится на 2 (с учетом 50-процентной скидки для близких родственников) = 8,7 тысячи рублей + 7 тысяч рублей (региональный тариф) = 15,7 тысячи рублей», — уточнили в ФНП.
Нотариусы подчеркивают, что размер регионального тарифа подлежит пересмотру каждый год и устанавливается индивидуально в каждом субъекте Российской Федерации на основе экономически обоснованной формулы.