Редакция портала Всеостройке.рф ответила на вопрос, на что обратить внимание.
Программа реновации в Москве гарантирует качественное жилье для переселяемых граждан. Важно понимать, какие именно гарантии предоставляются и как отстаивать свои права при приёмке новой квартиры.
Ключевые гарантии программы
- Предоставляется жилье не ниже комфорт-класса в пределах того же административного округа, если не выбрано альтернативное решение;
- Квартира сдаётся с готовой отделкой, позволяющей сразу въехать. Она включает покраску стен, полов (ламинат или плитка), установку дверей, сантехники и светильников;
- Застекленные балконы и лоджии соответствуют проекту дома и требованиям теплоизоляции;
- Современные системы отопления, водоснабжения, электричества с приборами учёта;
- Квартира должна иметь площадь не меньше, чем прежнее жильё. В случае расширения площади дополнительные метры оплачивает город. Количество комнат сохраняется, если не выбрана квартира с другой планировкой, но не меньшего размера.
Федеральный закон № 141-ФЗ и Постановление Правительства Москвы № 497-ПП регламентируют процесс переселения и условия предоставления новых квартир.
На практике могут возникнуть проблемы с качеством отделки или инженерных коммуникаций (щели в окнах, неработающие розетки, перекосы плитки, протечки).
Важные рекомендации:
- Требуйте все документы: уведомления о переселении, технический паспорт, перечень материалов, акты проверки инженерных систем;
- Фотографируйте и записывайте на видео все обнаруженные дефекты;
- Не подписывайте акт приема-передачи до полного устранения недостатков;
- В случае нарушений прав обращайтесь в Департамент городского имущества (ДГИ) с жалобой или заявлением. При необходимости подавайте иск в суд.
Программа реновации, несмотря на свои преимущества, не застрахована от недочетов при строительстве. Приемка новой квартиры требует внимательности и четкой фиксации всех обнаруженных проблем. Ниже описаны типичные дефекты и важный порядок их документирования.
Типичные строительные недостатки
- Неровности стен и полов
Отклонения от вертикали и горизонтали (более 3 мм на метр) мешают установке мебели и дверей и создают сложности при последующей отделке.
- Продувание окон и щели в откосах
Некачественный монтаж окон приводит к потерям тепла, сквознякам и образованию конденсата. Важно проверить плотность прилегания створок, герметичность швов и отсутствие щелей.
- Дефекты укладки напольного покрытия
Пустоты в плитке, неровные швы, скрипы при ходьбе указывают на проблемы с основанием или низкое качество материалов и работ.
- Проблемы с электрикой и заземлением
Отсутствие заземления, неисправные автоматы, искрение — потенциально опасные дефекты, требующие незамедлительного устранения.
- Повышенная влажность и плесень
Ошибки гидроизоляции, протечки, недостаточная вентиляция могут привести к появлению грибка, плесени и неприятных запахов. Это не только ухудшает качество отделки, но и представляет угрозу здоровью.
Как правильно зафиксировать дефекты
- Документирование
Все обнаруженные недостатки необходимо тщательно зафиксировать в акте осмотра. Описание дефектов должно быть максимально подробным (например, «отклонение стены от вертикали на 8 мм на участке от 1,5 до 2,5 метров») и обязательно сопровождаться фото- и видеофиксацией.
- Присутствие сторонних лиц
При осмотре квартиры должны присутствовать представитель Департамента городского имущества (ДГИ), застройщик или подрядная организация, и вы как будущий жилец.
- Акт осмотра
Важно подписывать акт приёма-передачи только после того, как все недостатки устранены.
- Гарантийный срок
После подписания акта все скрытые недостатки в течение гарантийного срока устраняются за счёт подрядчика или застройщика.
- Соблюдение алгоритма действий
Рекомендовано строго следовать установленным алгоритмам Департамента городского имущества (ДГИ). Это гарантия того, что ваши претензии будут правильно учтены.
Внимательный осмотр новой квартиры и подробная фиксация всех недостатков в акте приема-передачи — ключевые элементы защиты ваших прав при переезде по программе реновации. Не подписывайте акт до полного устранения всех проблем.
Ранее мы также писали о том, как застройщики оживляют заброшенные территории по всей стране, а еще о градостроительном потенциале стартовых площадок реновации.