Период доступной ипотеки наступит не скоро, однако более реалистичные варианты могут появиться в ближайшем будущем, сообщил агентству "Прайм" финансовый аналитик Алексей Кричевский.
В качестве примера, он приводит расчет на жилье стоимостью 10 миллионов рублей с минимальным первоначальным взносом в 30%. Аренда такой квартиры будет составлять около 50 тысяч рублей в месяц. При процентной ставке в 23% годовых ежемесячный платеж составит 135 тысяч рублей при сроке кредита в 20 лет.
Некоторые самопровозглашенные "эксперты" рынка советуют дождаться ипотеки под 10%, уверяя, что только при такой ставке она станет доступной. Однако, как отмечает Кричевский, цены на жилье могут подняться до 11-12 миллионов, поскольку по мере снижения ставок стоимость недвижимости будет медленно, но устойчиво расти. Поэтому рекомендуется рассматривать более приемлемые варианты.
Кричевский считает, что оптимальной будет ситуация, при которой ежемесячные выплаты по ипотеке не превышают двух арендных платежей, то есть 100 тысяч рублей.
- Это соответствует ставке 16-17% годовых или 13-14% по ключевой ставке Центрального банка.
- При десятилетнем сроке кредита такой ежемесячный платеж возможен при ипотечной ставке 12% годовых, что станет реальностью при ключевой ставке Центрального банка в 8-9%.