📍Всё никак не напишу про продажу «Дома Елисеевых» (особняк Чичерина, отель «Талион») на торгах!
🏛️Объект трофейный, расположен по адресу Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 14, лит. А. У здания богатая история, именитые собственники. Последняя по времени итерация - реконструкция здания в «Талион Империал Отель». Как гостиница оказался не очень рентабельным, потому что там всего 89 номеров и огромное количество «потерянных площадей».
❗Но! Последний по времени собственник, миллиардер Александр Ебралидзе увидел в особняке роскошный отель и вложил в реконструкцию миллиарды. Сейчас он банкрот, кстати.
💵 Теперь объект продан на торгах за ₽4.4 млрд. Покупатель - Андрей Фоменко, владелец сети бизнес-центров «Сенатор» из 38 объектов класса А и В.
🪑Скорее всего объект станет БЦ, потому что у Фоменко на Большой Морской в собственности уже 4 объекта. Он целенаправленно скупает недвижимость на Б.Морской, реконструирует и открывает бизнес-центры.
🧐 И вот, что я хотел заметить! А кто сказал, что у здания best use - это гостиница или бизнес-центр? Похоже на то, что «Дом Елисеевых» стал отелем потому что так хотел Ебралидзе и станет бизнес-центром потому, что так хочет Фоменко.
⚠️ Интересно, какой реальный best use (лучшее и наиболее эффективное использование) у этого объекта? Чтобы ответить на этот вопрос нужно проделать огромную работу. Возможно, когда-нибудь кто-нибудь ее сделает наконец-то! Но не сейчас.
