Представьте два сценария. В первом вы покупаете красивый коттедж в «чистом поле»: дорога пока грунтовая, интернет работает с перебоями, ближайший магазин в десяти километрах.
Во втором — вы получаете дом там же, но с газом, водой, асфальтовым подъездом, школой и фитнесом в пешей доступности. На какой из объектов, по вашему мнению, цена будет расти быстрее?
Что говорят эксперты
Инфраструктура — это не бонус и не приятное дополнение. Это главный драйвер роста цены, защита инвестиций и гарантия того, что загородная недвижимость будет расти в цене, а не превращаться в дорогое сооружение с постоянными расходами.
По данным аналитиков, дома и участки в проектах с развитой инфраструктурой дорожают на 10–15% быстрее. В ряде случаев рост достигает 20–40% уже к моменту ввода ключевых объектов..
Девелоперы единодушны: в премиальном сегменте инфраструктура решает. Сегодня покупатели смотрят в основном не на престижность адреса, а на то, есть ли в поселке хорошие магазины, спортивные объекты и сервис. Идеально, когда всё необходимое внутри.
Дома в районах, где реализуются подобные принципы, обычно стоят примерно на 15 % дороже аналогичных объектов. К таким выводам приходят урбанисты. Они объясняют это тем, что люди готовы платить за удобство: близость к нужным местам, комфортные дороги и возможность сочетать жильё с досугом. При этом такие районы безопаснее. Здесь меньше аварий и травм, а жители больше двигаются, общаются и чувствуют себя частью сообщества.
В сфере загородной недвижимости премиум-класса наблюдается парадоксальная тенденция: сам дом — вторичен. Покупатель в первую очередь выбирает среду, а уже потом стены.
Это подтверждает и мировая практика. Согласно исследованию European Tour Properties, дома в пределах гольф-курортов стоят в среднем на 19% дороже, а объекты с видом на поле — дополнительно на 9,5% выше.
А проект Crossrail в Лондоне поднял цены на жильё рядом со станциями метро на 20% ещё до завершения строительства объектов.
Появление новых дорог, школ, детских образовательных центров, магазинов и других объектов инфраструктуры напрямую повышает ценность и ликвидность недвижимости. Покупатели премиальных домов смотрят не только на отдельный коттедж, но и на весь поселок в целом. В тренде гармоничное оформление: единый стиль фасадов, продуманный ландшафт и аккуратные общественные зоны.
Тенденция такова, что инфраструктура — это не «дополнение», а двигатель стоимости. В сфере загородной недвижимости это особенно актуально: в среднем по стране такие дома выросли в цене на 6,7% в 2024 году.
Как это работает в Ziggurat Country Club
Все объекты инфраструктуры встроены в концепцию изначально:
- более 50 объектов — от гастромаркетов до яхт-клуба,
- SPA и фитнес с бассейнами,
- детские клубы и образовательные площадки,
- спорт круглый год: горнолыжный склон, конный клуб, велодорожки,
- культурные пространства: амфитеатр, площадки для мероприятий.
Всё это вводится поэтапно, но уже прописано в планах и подтверждено стройкой.
И цифры говорят сами за себя. Самые ликвидные участки — например, «Остров» с выходом к воде — дорожают быстрее других. Причина проста: сочетание уникальной локации и доступа к сервисам формирует капитализацию выше средней по рынку.
Инфраструктура как защита инвестиций
Дом за городом — это не только мечта, но и инвестиция. И лучшая защита вложений — развитая среда вокруг. Даже если рынок замедляется, поселки с инфраструктурой сохраняют цену: покупатели готовы платить за комфорт и готовую жизнь.
Подробнее о том, почему инфраструктура в 2025 году становится главным драйвером роста цены, рассказывали тут.
Инфраструктура — своего рода страховка. Строение в пустом поле может потерять в цене. Дом в полноценном клубе, наоборот, с каждым новым объектом инфраструктуры прибавляет в стоимости.
Ziggurat Country Club показывает эту логику на практике. Вы покупаете не только участок и дом, но и целый мир вокруг: сервис, рекреацию, культуру. Именно поэтому дом здесь превращается в капитал — не за счёт квадратных метров, а благодаря среде, которая создаётся вокруг.