Российский рынок недвижимости демонстрирует устойчивую тенденцию к замедлению роста цен. По данным на август 2025 года, подорожание как первичного, так и вторичного жилья продолжает снижаться, хотя и остается положительным. Более глубокий анализ данных, однако, показывает, что привычное утверждение о большом ценовом разрыве между новостройками и готовым жильем требует серьезных уточнений.
Общая тенденция: Замедление на всех фронтах
Согласно информации, подготовленной экспертами Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбера на основе заключенных ипотечных сделок, годовой рост цен на жилье заметно снизился.
- Первичный рынок: за 12 месяцев прибавка составила всего 3,9%.
- Вторичный рынок: цены выросли на 6,9%.
При этом месячные темпы роста последовательно снижаются уже несколько месяцев подряд. На вторичном рынке динамика наглядна: +0,8% в мае, +0,6% в июне, +0,5% в июле и лишь +0,4% в августе. Это замедление происходит на фоне продолжающегося роста, который длится с сентября прошлого года.
Миф о большом разрыве: почему «вторичка» бывает разной
Традиционно принято считать, что новостройки значительно дороже предложений на вторичном рынке. Формально данные это подтверждают: разрыв в стоимости квадратного метра между двумя сегментами сохраняется на уровне 51%. Однако эта цифра обманчива.
Она во многом обусловлена большой долей в общем объеме продаж квартир в домах советской постройки, которые существенно дешевле. Если же рассматривать современное жилье, картина радикально меняется.
А что вы думаете, настанет ли снижение цен на квартиры?