Цены на аренду жилья в городе, по официальным подсчетам, обновили исторический максимум. С одной стороны, ситуация не уникальная для начала делового сезона, но с другой — столь высоких сумм домовладельцы квартиросъемщикам еще не выставляли. Кто-то из-за этого вынужден тесниться, переезжать все дальше от центра и урезать бюджеты, поскольку зарплата не растет такими темпами, как цены за квадратные метры, а об ипотеке большинству и мечтать не приходится.
По данным госкорпорации ДОМ.РФ, в августе ставка аренды квартир достигла очередного исторического рекорда, поднявшись за месяц на 13%. Стоимость съема среднестатистического жилья в городе составила 115 тыс. рублей в месяц (предыдущий максимум — 114 тыс. — наблюдался в августе 2024-го). База недвижимости Restate приводит еще более тревожные для квартиросъемщиков цифры: по состоянию на начало сентября средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в Москве на вторичном рынке обойдется в 144,2 тыс. рублей против 131,5 тыс. в середине августа.
На самом деле, если ваши запросы не слишком высокие, найти жилье можно за существенно меньшие деньги, хотя и (за редкими исключениями) явно за большие, чем месяц или год назад. Как рассказывает «Москвич Mag» руководитель «ЦИАН-Аналитики» Алексей Попов, в 2025 году ставки почти достигли рекордных абсолютных значений. К середине сентября средние расценки в свободных однушках составили 71,7 тыс. рублей (год назад было 73,5 тыс.), в двушках — 135,8 тыс. рублей (год назад на пике было лишь 127,9 тыс.), в студиях — 81,1 тыс. рублей (максимум 2024 года — 73,5 тыс.). При этом темпы роста «чуть ниже прошлогодних», отмечает Попов. От минимумов, зафиксированных в начале июня 2025 года, ставки стали на 14%, 33% и 30% дороже. Рост в среднем по рынку составил 24%. А в 2024-м по итогам высокого сезона аренда подорожала почти на 30%, следует из данных ЦИАН.
Как сообщили «Москвич Mag» в «Авито», по итогам августа средняя стоимость аренды квартиры в Москве составила 70 тыс. рублей в месяц, в Новой Москве — 45 тыс. По сравнению с предыдущим месяцем арендные ставки в старых границах города выросли на 8%, а в Новой Москве остались без изменений. При этом, как утверждает руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев, относительно августа 2024 года аренда жилья в исторических границах Москвы стала даже дешевле на 7%.
«Сейчас самая низкая стоимость найма квартиры в старой Москве (не учитывая Зеленоград) поднялась до 40 тыс. рублей против 35 тыс. рублей в 20-х числах августа. В настоящее время за 40 тыс. рублей в месяц сдается в аренду однокомнатная квартира в панельной пятиэтажке на Флотской улице, в 15 минутах ходьбы от станции метро “Водный стадион”», — уточнила в комментарии для «Москвич Mag» заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Она также полагает, что нынешняя ситуация не столь «неординарная», как в прошлом году «с его всесезонным ажиотажным спросом на фоне перманентного дефицита объектов»: «Этим летом объем арендного предложения находился примерно на одном уровне с незначительными колебаниями. По итогам августа этого года количество заявок от арендаторов в Москве увеличилось на 27% относительно июльского значения. В августе прошлого года число запросов было на 36% больше, чем в нынешнем».
Недавно мы писали, что, по данным исследования «РБК Недвижимости», по сравнению с покупкой аренда жилья в Москве куда более выгодное дело при нынешней высокой ключевой ставке. По состоянию на конец августа стоимость средней однушки в городе составляет 14,1 млн рублей, а ипотечный платеж за нее — 187,2 тыс. рублей в месяц. При этом съем такой же однокомнатной квартиры обойдется более чем в три раза дешевле.
При таком раскладе даже самая утешительная математика не греет душу людям, особенно молодежи. «Совсем скоро мы с вами будем жить на улице, потому что аренда жилья растет быстрее, чем зарплаты», — жалуется жительница Москвы Ксения Голик в своем аккаунте в запрещенной в РФ соцсети. Другая зумерша показывает подписчикам каморку, похожую на хижину кума Тыквы из «Приключений Чиполлино», которую она способна снимать при зарплате 70 тыс. рублей. Ипотеку она позволить себе не может, поскольку ежемесячный платеж будет примерно в два раза выше ее ежемесячного дохода, да и переплата за жилье выйдет на 10 с лишним миллионов больше рыночной цены.
Курьер Руслан в беседе с «Москвич Mag» рассказывает, что на лето ездил к родным в провинцию, в связи с чем съехал со съемной студии на окраине Москвы, полагая, что без проблем сможет оплатить аренду после приезда — не переплачивать же два месяца за пустующее жилье. «Снимал я квартиру за 40 тыс. в месяц, плюс коммуналка. Теперь же что-то похожее снять стоит не меньше 48–50 тыс., дешевле можно найти совсем где-то на краю географии. Так, мне и пришлось переселяться с неблизкого “Филатова Луга” в Домодедово», — признается парень.
Инженер Дмитрий вспоминает старое доброе время, когда он в тесноте, да не в обиде жил в вузовском общежитии. После выпуска из института летом стал снимать комнату за 35 тыс., но вскоре решил съезжаться с подругой и снимать однушку: «Мы были в ужасе от того, какие цены. Еще в прошлые годы за 40 тыс. можно было арендовать приличное жилье, пусть далековато от метро или с не очень хорошим ремонтом. Сейчас предлагают выложить полтинник, не меньше».
О той же проблеме говорит и 25-летняя бариста Надежда: «Какое там обзаводиться семьей, когда никаких шансов нет снимать квартиру или покупать свою? Сейчас арендуем на пару с подругой двушку в Новогиреево за 65 тыс. — это прямо недорого по сегодняшним расценкам. И нам еще не повысили счет, как некоторым знакомым».
Причин роста цен на аренду несколько. Одной из главных эксперты по традиции называют сезонность, хотя нынешние цены уже пробили прошлогодний потолок. И прогнозы на будущее довольно противоречивые.
«Рост ставок аренды в Москве в июле — сентябре — стандартная ситуация для рынка, — отмечает Алексей Попов из “ЦИАН-Аналитики”. — В эти месяцы растет спрос (студенты ищут жилье перед началом учебного года, офисные работники — перед началом бизнес-сезона). Кроме того, в эту часть года заканчивается больше, чем обычно, договоров аренды и на рынок выходят те, кто не согласился с новыми условиями, озвученными арендодателями. На фоне роста спроса уменьшается объем предложения. В первую очередь уходят более дешевые лоты, что повышает средние ставки в оставшихся доступных вариантах».
По данным «Авито Недвижимости», в августе 2025 года выбор квартир для долгосрочной аренды в Москве увеличился на 2% по сравнению с июлем, в Новой Москве — на 10%. Относительно августа 2024 года рост составил 28% и 49% соответственно. Такая динамика, как отмечает Константин Каменев, «формирует конкурентную среду и сдерживает рост цен в востребованных локациях»: «Если в прошлом году мы наблюдали рынок арендодателя, то с начала 2025 года ситуация поменялась в пользу арендаторов — они могут выбирать подходящее жилье из большего количества вариантов. Относительно июля 2025 года интерес к аренде жилья в старых границах Москвы увеличился на 21%, а в Новой Москве спрос вырос на 25%. При этом, по сравнению с августом 2024 года, активность арендаторов на платформе на обоих рынках осталась без изменений. Конец лета и начало осени — традиционно пиковый сезон на рынке долгосрочной аренды. Если ключевая ставка продолжит снижаться, мы можем наблюдать выраженный переток предложения с рынка аренды обратно в продажу при сохранении высокого уровня спроса. В том числе активность будут стимулировать арендаторы, ранее отложившие переезд».
Оксана Полякова из «ИНКОМ-Недвижимости» ожидает снижения цен с последующим подскоком: «Согласно сезонности, в конце октября активность нанимателей на рынке аренды Москвы должна пойти на спад, в ноябре она обычно снижается еще на 10–12%, в декабре со второй половины месяца — перед новогодними праздниками — затишье, которое продлится до середины января. Но и при охлаждении рынка в конце осени — начале зимы, как правило, сохраняется ценовая инерция — арендодатели стараются сдать свои объекты по той стоимости, какая была на пике спроса в августе-сентябре».
Текст: Антон Морван