«Выгодная ипотека только для семей с детьми. А мы — обычные».
«Ставка снижается, а ипотека все равно под 20% — это как платить за 2 квартиры сразу».
«Пока не соберём хотя бы половину — даже думать о своем жилье не будем!»
Эти фразы звучат всё чаще. На кухне, в мессенджерах, офисах.
Покупка своего жилья превращается не в мечту, а в далёкую цель, до которой как до горизонта. Особенно если вы не подходите ни под одну льготу, а зарплата не растёт вместе с ценами.
Но правда в том, что всё меняется. И рынок, и ставки, и подходы. Просто привычный путь стал сложнее — а новые пока не очевидны.
Что происходит со ставками?
Ставка ЦБ под 17% остаётся высокой для покупки недвижимости. Без гос. поддержки ипотека обходится в 20–23%. Для большинства это неподъёмно.
Но параллельно с этим рынок приспосабливается. Банки и застройщики понимают: если не предлагать компромиссов, продажи встанут. Поэтому появилась новая реальность — альтернативные способы купить без льгот и миллионов в кармане.
Какие есть варианты?
1. Квартира в рассрочку до 3 лет
Можно найти варианты с первым взносом от 10% и подобрать форму оплаты без удорожания. Рассрочка позволит заехать в свое жилье уже завтра с комфортными платежами, зачастую сопоставимыми с арендой.
По всем прогнозам ставка ЦБ снизится примерно до 10% уже к следующему году. До этого момента вы сможете платить без отягощения кошелька, а после — сразу перейти на рыночную ипотеку по сниженной ставке.
2. Субсидированная ипотека от застройщика
Даже если вы не попадаете под распространенные льготные программы, застройщик может «дотянуть» ставку с банком до 5–8% — за счёт индивидуальной скидки.
Часто такие сниженные ставки действуют несколько лет. После окончания срока придется перейти на рыночную ипотеку — которая к тому моменту станет легче.
Вариантами покупки квартиры по ставке 5% для всех мы поделимся в конце этой статьи!
3. Сохраните мечту, но найдите компромисс
Иногда вместо «квартиры мечты» в топ-локации стоит рассмотреть соседний район, квартиру чуть меньшей площади, вид на двор, а не на воду.
Одна и та же планировка может различаться в цене на сотни тысяч рублей в разных районах. Определитесь, что для вас важнее: квартира «внутри» или разводные мосты Петербурга в шаге от дома.
Почему действовать лучше сейчас?
Ставка будет снижаться. Через 5 лет ипотека действительно станет легче — но вместе с ней вырастут и цены. Отложенный спрос вернётся на рынок лавиной, и за хорошие квартиры придётся бороться.
А сейчас у вас есть шанс: заехать в своё жильё уже сегодня — и адаптировать условия под себя. Через рассрочку, субсидированную ставку, индивидуальные скидки. Пока застройщики готовы к диалогу.
Вопрос один: сколько ещё ждать — и зачем?
Пока ставки ещё высоки, застройщики готовы на индивидуальные условия. Сейчас на рынке действует ипотека под 5% для всех.
Мы собрали подборку таких квартир — с фиксированной ставкой на 5 лет Переходите на наш сайт, чтобы получить готовые варианты с расчетами!