Эксперты прогнозируют значительный рост рынка аренды. Ожидаются новые рекорды по объему. Спрос и предложение меняются неравномерно. Впереди новые тренды и вызовы.
По информации Авито Путешествий, к завершению 2025 года российский рынок краткосрочной аренды жилья может достичь отметки в 381 млрд рублей. Это на 22% больше, чем было зафиксировано годом ранее. Если тенденция сохранится, к 2028 году объем рынка способен увеличиться до 549 млрд рублей.
Особенно заметно увеличение интереса к посуточной аренде в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В сентябре количество предложений квартир на сутки выросло на 23%, а загородных домов — на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом по стране предложение увеличилось на 26%, а в сегменте загородного жилья — на 32%.
Летом 2025 года на платформе Авито Путешествия было представлено до полумиллиона объектов для аренды, тогда как годом ранее их насчитывалось около 400 тысяч. Несмотря на активный рост предложения, спрос также увеличивается, но не столь стремительно. Ожидается, что к концу 2025 года количество забронированных ночей по стране вырастет на 9,5%. Средний чек за аренду увеличится примерно на 11,5% — с 3 900 до 4 400 рублей.
Однако загрузка объектов постепенно снижается. Владельцы одной квартиры фиксируют среднюю загрузку на уровне 53,5%, что на 1% ниже прошлогоднего показателя. Для тех, кто управляет 2-7 объектами, этот показатель составляет 62% (снижение на 1,5%). Крупные арендодатели, имеющие 20 и более объектов, отмечают загрузку в 71%, что на 5% меньше, чем год назад.
На конференции «Объективно» представители рынка обсуждали, что зарубежные управляющие компании переходят к консолидации, стандартизации внешнего вида и оснащения жилья, а также активно внедряют современные технологии. Российский рынок, по их мнению, уже достиг этапа, когда простое расширение не приносит прежних результатов. Для дальнейшего развития необходимы качественные изменения: более тщательный выбор объектов, адаптация под нужды клиентов и оптимизация ценовой политики.
Цифровые решения становятся неотъемлемой частью управления арендой. Использование мобильных приложений и технологических платформ помогает как гостям, так и владельцам объектов. Такой подход позволяет не только повысить комфорт, но и упростить процесс бронирования и управления недвижимостью.
Эксперты считают, что российский рынок движется к комплексному формату: от простой сдачи жилья к созданию полноценного туристического опыта. Для повышения конкурентоспособности объектов рекомендуется использовать современные платформы. В качестве примера приводится компания Vacasa, управляющая десятками тысяч объектов в Северной Америке, где до 95% броней поступает через внешние сервисы, что позволяет максимально эффективно использовать имеющиеся ресурсы.