📈 Почему я считаю, что выгодно покупать квартиры не только в России, но и в Таиланде
Когда я консультирую людей, которые хотят вложиться в недвижимость ради дохода, я часто слышу: «Российская квартира — понятно. А за границей как-риск?» Я тоже была скептична. Но за последние годы взгляды поменялись. Вот мои наблюдения, плюс цифры, которые важно знать.
✅ Что хорошо в РФ
- Стабильная внутренняя база спроса. В крупных городах высокий спрос на аренду, особенно долгосрочную. Комнаты, однушки с удобной транспортной доступностью — почти гарантированный доход. Это особенно актуально, когда ипотека или процент по кредитам относительно разумен.
✅Доходность арены и рост цен
По оценкам, средняя валовая доходность аренды в российских городах сейчас примерно 6-7 % годовых.
✅Цены на квартиры продолжают расти, особенно в новых проектах и престижных районах.
✅Законодательство и безопасность для инвестора
Здесь легче понимать законодательство, налоги, риски. Нет необходимости в сложных схемах покупки или в «огибании» правил как может быть за рубежом.
✅Валюта и страхование инфляции
При разумном выборе объекта можно частично защититься от инфляции: аренда в рублях, рост стоимости квартиры — всё это может компенсировать рост расходов. Важно не переоценивать, особенно когда ключевая ставка высокая и ипотека дорогая.
Что сильного в Таиланде с точки зрения инвестиции
✅Туристический поток = постоянный спрос на краткосрочную аренду
Места как Пхукет, Паттая, Бангкок — туристов много круглый год. Аренда посуточно или на отпуск часто даёт значительно выше месячных аренд, особенно в сезоны.
✅Высокая доходность и рост цен на стадии строительства
Я видела данные: в Таиланде доходность аренды для иностранных инвесторов зачастую 5-12 % годовых, а цены на объекты на стадии строительства растут порой до 15 % в год в популярных районах.
✅Доступ цена входа и удобство управления
Многие кондо или апартаменты снабжены полностью меблировкой, сервисами, иногда управлением через управляющие компании. Это упрощает задачу, если ты сам не на месте.
✅Правовые и визовые плюсы
Таиланд становится всё более интересным для иностранных инвесторов. Улучшаются правила владения недвижимостью (например, разные формы владения: freehold/leasehold), регистрируется рост интереса иностранных покупателей.
⚠️ ГДЕ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ — мой взгляд
✅В РОССИИ сейчас высокая ставка по ипотеке, риск пузыря на первичке, расходы на обслуживание, ремонты, налоги, иногда слабая ликвидность в малых городах.
✅В ТАИЛАНДЕ — важен выбор локации, качество застройки, надёжность девелопера, юридические тонкости владения иностранцами, сезонность доходов, курсовые риски (валюта, обменные операции).
💡 Моё мнение: как совмещать сильное из обеих стран
Я думаю, ЛУЧШАЯ СТРАТЕГИЯ — ДИВЕРСИФИКАЦИЯ:
- часть капитала вкладывать в недвижимость в России, в проектах с проверенным спросом и стабильной доходностью;
- часть — в Таиланде, особенно в туристических направлениях, где есть потенциал выше дохода и возможность получить выгоду от роста цен, особенно на стадии строительства.
Так вы получаете и надёжность, и потенциал более высокой прибыли.
P.S. Самые интересные варианты для покупки я буду выкладывать в своем закрытом канале для реальных покупателей. Чтобы получить туда доступ необходимо пройти небольшой опрос
Запишитесь на консультацию по покупке квартиры уже сегодня @Rykalovskayru
