Кто виноват – дожди, коммунальщики или вы сами
Рассмотрим случай, когда дождище обрушивается с неба и льет долго и сильно. При этом вода проникает в подвальное помещение, которое принадлежит вам
Здесь имеет место вред, причиненный кем-то вашему имуществу через сопутствующий природный фактор – дождь
В каком случае виновник возместит ущерб
Чтобы понять кем причинен вред и кем он должен возмещаться, нужно отследить наличие/ отсутствие следующих обстоятельств:
· Наличие и размер причиненного ущерба
· Механизм причинения ущерба
· Наличие причинно-следственной связи между возникшим ущербом и действиями или бездействием ответственного лица
Как фиксируем ущерб
Составляем акт и подписываем собственником пострадавшего помещения/ дома и организацией, предоставляющей коммунальную услугу. Если помещение в многоквартирном доме – это управляющая организация
В этом же акте указываем предполагаемый способ затопления и сопутствующие обстоятельства
Что вписать в акт?
Всё! Время, дату, уровень воды, путь проникновения (через стены, приямок, канализацию), перечень испорченного имущества. Фото и видео — обязательно
Если затоплено помещение в многоквартирном доме
Если многоквартирный дом эксплуатируется управляющей организацией, она обязана содержать в рабочем состоянии общедомовое имущество
В состав общего имущества входит в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в границах согласно государственному кадастровому учету, с элементами озеленения и благоустройства. В том числе с системой ливневой канализации. Если, конечно, она у вас есть…
Если ливневка засорена и не справляется с нагрузкой — это вина УК. Ваша задача — доказать это
Если затоплен частный дом
Если затоплен частный дом, который эксплуатируется самим собственником, и который расположен на частном земельном участке, то за содержание участка естественно отвечает собственник
И если дождевая вода стекает на ваш дом по вашему участку с соседнего, то построить и поддерживать в рабочем состоянии водоотвод с вашего участка обязаны именно вы
Кто должен организовывать ливневую канализацию в городе
Организация водоотведения относится к вопросам местного значения городского поселения
Полномочиями по решению вопросов местного значения владеет местная администрация
Водоотведение – прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения
Сточные воды централизованной системы водоотведения – принимаемые от абонентов в централизованные системы водоотведения воды, а также дождевые, талые, инфильтрационные, поливомоечные, дренажные воды, если централизованная система водоотведения предназначена для приема таких вод
Получается, если система ливневой канализации имеется, то ее работоспособность обеспечивает эксплуатирующая ее организация
Для городской канализации это чаще всего местный водоканал
Если ливнёвка — часть дорожной инфраструктуры, то это организация по обслуживанию данной автомобильной дороги
Если системы ливневой канализации с колодцами и трубами нет, должны быть водоотводные канавы
За это отвечает городская администрация или районная. Ответственный должен быть указан в Правилах благоустройства вашего города
Наличие обстоятельств непреодолимой силы
Суды учитывают наличие обстоятельств непреодолимой силы. Это мощность и продолжительность дождя в нашем случае, на которые не рассчитана система ливневой канализации
Признаки такого дождя описаны МЧС и касаются понятий «очень сильный дождь», «сильный ливень», «продолжительный сильный дождь»
Подтверждаются эти обстоятельства справками местных метеорологов
Если обстоятельства непреодолимой силы доказаны, то эксплуатирующую имущество сторону возмещать ущерб скорее всего не обяжут. На эти случаи лучше заключить договор страхования и читать внимательно весь текст мелким шрифтом
Что выясняет судебная экспертиза
Судебный эксперт оценивает:
· Размер ущерба. Сколько, чего испорчено, как восстановить и сколько это стоит
· Механизм затопления. Как вода проникла в помещение, что ей помогло в этом, откуда она взялась
· Механизм предотвращения затопления. Что могло помешать воде нанести ущерб имуществу, какие мероприятия или действия могли предотвратить ЧП
Суд выносит решение на основании выводов экспертизы, определяет лиц, ответственных за предотвращение затопления, учитывает наличие обстоятельств непреодолимой силы
Сейчас как раз провожу экспертизу затопления частного дома после дождя. Дом застрахован, но страховая отказывается выплачивать возмещение ущерба. Потому что предусмотрела много оговорок в тексте договора
Мнения читателей
· Приходилось ли вам сталкиваться с потопом после дождя? Кого вы считали виноватым и чем дело кончилось?
· Как вы считаете, кто чаще всего виноват на самом деле: халатные УК/ город или собственники, которые не готовят свои участки к ливням?
· Доверяете ли вы страховым компаниям в таких вопросах и были ли у вас случаи отказов?
Ваши истории и мнения в комментариях помогут другим не совершить тех же ошибок!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить разборы реальных кейсов из практики
Ставьте реакции – ваши лайки помогут увидеть статью большему числу людей