Держу пари, сталкиваться с выморочным имуществом в реальной практике вам приходилось или крайне редко или никогда. Причём второе - вероятнее. Тем не менее выморочное имущество - это вполне реальная юридическая категория, которая в практике нотариусов встречается довольно часто. Однако этот вид имущества имеет свои особенности и сложности в обращении. Я даже сейчас не буду говорить о мошенничествах с выморочкой, хотя это и лакомый кусок для всякого рода аферистов. Нет, поговорим о том, чем может обернуться приобретение выморочного имущества для простых граждан.
Давайте по шагам. Человек уходит из жизни, а его имущество - речь о недвижимости в первую очередь, остается без хозяина. Нет у человека наследников, или они отказались, или же наследники признаны недостойными. Что происходит дальше? Понятно - имущество переходит государству. Но история на этом не заканчивается. Во-первых, потому что недвижимость хоть и весьма ценный ресурс, но даже для такой махина как государство просто так держать его на балансе не выгодно, его надо куда-то распределить. Во-вторых, наследники всё же могут объявиться. Даже спустя годы после того, как имущество было реализовано государством. Тогда у новых собственников возникают проблемы, хоть они и добросовестные покупатели/приобретатели. Как такое может быть?
Когда человек умирает, нотариус открывает наследственное дело в связи с обращением заинтересованной стороны. У потенциальных наследников есть шесть месяцев, чтобы заявить о своих правах. Если никто не объявляется, имущество признается выморочным и переходит государству. Но это не всегда окончательно. Да, восстановить пропущенный срок вступления в права наследства сложно, но наследник, который пропустил его по уважительной причине, может обратиться в суд и восстановить свои права. Например, если он болел, находился за границей или просто не знал и не имел возможности узнать о смерти родственника.
Далее. Как я уже сказал, государство не особо заинтересовано в том, чтобы годами хранить такие активы, поэтому их периодически выставляют на публичные торги. Аукционы проводятся на специальных площадках, и цены на такое имущество часто ниже рыночных. Это делает его привлекательным для покупателей. Подчеркну: добросовестных покупателей. Однако здесь и кроются риски. И возможное появление наследников - один из главных. Если суд признает их права, сделка будет отменена, а имущество возвращено законным владельцам. То есть, наследникам. Хотя, и покупатель в данном случае владелец вполне законный. И он вправе требовать компенсации, но это опять-таки судебные разбирательства, которые могут затянуться надолго. И размер компенсации может расстроить.
Однако же на этом риски не исчерпываются. Еще один - долги. Новый владелец может неожиданно обнаружить, что на имущество есть непогашенные налоги, коммунальные задолженности или даже ипотека. Поэтому перед покупкой важно тщательно проверить все документы и убедиться, что имущество не обременено обязательствами.
Кстати, выморочное имущество - это не только квартиры или дома. Это могут быть земельные участки, автомобили, драгоценности или даже предметы искусства. Государство старается избавиться от таких активов как можно быстрее, поэтому торги проходят регулярно. Но, как и в любой истории с наследством, здесь есть свои нюансы. Например, в одном из дел Верховный суд восстановил срок наследнику, который находился в длительной командировке за границей и не знал о смерти родственника. В другом случае суд признал уважительной причиной юридическую неграмотность наследницы, которая не знала о необходимости формального вступления в наследство, хотя фактически проживала в доме умершего и оплачивала коммунальные платежи.
Так что, если вы вдруг решите приобрести выморочное имущество, будьте готовы к тому, что это может быть не просто покупка, а целое приключение со многими юридическими тонкостями и нюансами, малопонятными неподготовленному человеку. И, конечно, не пренебрегайте обращением к нотариусу для проверки такого имущества и удостоверения сделки. Выморочное имущество - вообще не тот случай, когда можно действовать на авось.