🚫 Готовьте деньги

🚫 Готовьте деньги.

Скоро сильно вырастут налоги на недвижимость, давайте расскажу:

В Москве провели новую государственную кадастровую оценку (ГКО) жилья.

Предыдущая была в 2023. А сейчас данные проверяет Росреестр и если утвердят новые показатели, то они вступят в

силу с 2026 года, а платить повышенный налог на имущество москвичи будут уже в 2027-м.

По данным юркомпании Consul Group, кадастровая стоимость жилья в среднем вырастет на 23 %.

Больше всего кадастровая стоимость поднимется в Зеленограде (плюс 52,2 процента), Новой Москве (42,2 процента) и в центре города (26,3 процента). При этом локацией с самой высокой кадастровой стоимостью квадрата остается ЦАО (486,5 тысячи рублей), а с самой низкой — Новая Москва (183,3 тысячи рублей).

Но это все ерунда на самом деле и вот почему. Берём обычную квартиру в Новой Москве, допустим 60 метров. Кадастровая стоимость ее около 11 млн.

Получаем налог в год ЦЕЛЫХ 11000 рублей с учетом дифференциации по диапазону. Возможно в 2027 году вам придется платить чуть больше - 13.5 тысяч рублей в год, что совсем не много.

Кстати, на новые дома кадастр вырастет на 40% в среднем, а на старые - 10-12%. Но тоже не так уж критично, на самом деле.

Россия - щедрая душа, видимо еще долго налога на недвижку по факту не будет для большинства собственников, потому что 20000 в год - это копейки, по сравнению с тем же «цивилизованным западом».

Напомню, что в Москве налог в зависимости от стоимости квартир растет:

до 10 млн руб - 0,1%;

от 10 млн до 20 млн руб - 0,15%;

от 20 млн до 50 млн руб - 0,2%;

от 50 млн до 300 млн руб - 0,3%.

Но тут есть нюансы, как обычно. Богатые реально влетают, потому как теперь заплатят 2.5% (Налоговый кодекс РФ, ст. 406) за квартиры дороже 300 млн, а их кадастровая оценка может вырасти очень сильно. Вот где будут астрономические суммы в итоге и ликвидность элитной недвижимости может резко снизиться.

Представьте себе - квартира имела кадастровую стоимость в районе 200 млн, налог у владельца составлял 0,3% или 600.000 рублей в год, а после пересмотра кадастра стоимость квартиры стала 320 млн и налог уже 2.5% от этой суммы равен 8.000.000 рублей 🥹

Вот где реально попали люди.

Количество элитных квартир в продаже может резко вырасти, ликвидность снизиться, ведь богатые покупатели отлично считают деньги.

Но не только богатые будут плакать. Еще владельцы апартаментов могут ощутить на себе повышенные налоги, особенно у кого ставка выше 0.5%, к примеру - 1.5-2%. Но апарты сейчас могут стоить дешевле квартир на 30-50%, поэтому тоже не страшно.

В общем новость плохая, но больше для богатых. У обычных людей ничего сильно не поменяется.

Ладно, хватит вас пугать, хороших всем выходных!

😉