📄 Кейс: Налогообложение при продаже квартиры с маткапиталом

📄 Кейс: Налогообложение при продаже квартиры с маткапиталом

Разберем реальную ситуацию, с которой столкнулись наши клиенты 👥

Хронология событий ⤵️

Сентябрь 2020 — женщина приобрела квартиру до брака.

Декабрь 2021 — вступление в брак (за бывшего супруга). Есть общие дети.

2023 — полное погашение ипотеки с использованием маткапитала, заключение соглашения о распределении долей.

2024 — продажа квартиры. На момент продажи эта квартира была единственным жильем у всех членов семьи.

Проблема ⤵️

В августе 2025 супруг получает уведомление из налоговой о необходимости подать декларацию и уплатить налог в размере 400 000 рублей с продажи своей доли. При этом детям и матери налог платить не нужно.

Причина ⤵️

Инспектор посчитал, что срок владения для супруга начинается с момента распределения долей (2023), а не с момента покупки квартиры.

Решение ⤵️

Мы направили в налоговую пояснения, ссылаясь на ст. 217.1 НК РФ, согласно которой при использовании маткапитала срок владения для всех членов семьи исчисляется с даты первоначального приобретения жилья матерью.

Результат ⤵️

Через 2 недели получен положительный ответ — обязанность по уплате налога отсутствует!

Важный вывод ⤵️

При продаже жилья, купленного с использованием маткапитала, срок владения для всех членов семьи считается с момента первоначальной покупки, даже если доли были распределены позже.

💡 Помните: при сделках с недвижимостью, где использовался маткапитал, всегда консультируйтесь с профессионалами, чтобы избежать неприятных сюрпризов от налоговой!

❗️Если вы испытываете трудности при подготовке декларации или пояснений вы можете обратиться в нашу фирму, где профессионалы своего дела подготовят вам необходимые документы и помогут минимизировать налог к уплате🔥 Оставить заявку - https://www.bplaw.ru/consulting#choose_form

#налоги #маткапитал #недвижимость #кейс