Что делать, как сэкономить миллионы рублей на отоплении нежилого подвала в многоквартирном доме?
Как доказать, что центральное отопление не имеет отношения к вашим помещениям? Каждый случай индивидуален
Ниже реальное судебное дело
Предприниматель купил встроенные нежилые помещения площадью 1830 м2 в уровне первого и подвального этажей в многоквартирном 5-этажном доме 1974 года постройки
После трех лет владения помещениями подал иск с просьбой вернуть плату за отопление подвала
Собственник поработал сыщиком и выяснил, что:
· В техническом паспорте подвал отнесен к холодным помещениям
· По подвалу проходит общедомовая разводка системы теплоснабжения, которая заизолирована
· Приборы отопления в подвале отсутствуют, что он методично подтверждал ежегодными актами за подписью представителей теплоснабжающей организации
· Прежние владельцы помещений платили только за отопление нежилых помещений 1 этажа
Какие аргументы против выдвинула ресурсоснабжающая организация:
· Помещения получают тепло, поскольку находятся в едином тепловом контуре жилого дома, поэтому температура воздуха в подвале в феврале месяце +10…+12 оС
· Изоляцию общедомовых труб трубками типа «Энергофлекс» можно легко снять и незаконно пользоваться отоплением
Что дали исследования в рамках судебного дела
Проверены технические документы:
· Дом построен по типовому проекту, который предусматривал наличие неотапливаемых «встроенных предприятий общественного обслуживания населения»
· Из техпаспорта МКД следует, что подвал отнесен к холодным помещениям
· Из договора теплоснабжения следует, что подвал исключен из отапливаемой площади помещений
Освидетельствовано состояние спорных помещений, конструкций и элементов системы отопления:
· В подвале проложены изолированные магистрали и стояки системы отопления
· Приборы отопления в подвале отсутствуют
· Тепловой узел занимает отдельное помещение подвала
· Пол первого этажа содержит слой утеплителя
· Подвальные помещения не предназначены для пребывания людей, для чего должна обеспечиваться определенная температура воздуха
Теплоснабжающая организация не доказала того, что отопление подвала происходит в результате тепловых потерь через изоляцию трубопровода внутридомовой системы отопления МКД
Выводы:
Отопление должно обеспечивать определенную температуру воздуха в нежилых отапливаемых помещениях
При определении объема потребленной тепловой энергии на отопление помещений, из общей площади помещений исключаются те, в которых технической документацией на дом не предусмотрено наличие приборов отопления
Отопление помещения происходит через отопительные приборы с подводящими трубами, полотенцесушители, стояки, транзитные трубы, ограждающие конструкции, смежные с отапливаемыми помещениями (в случае подвала – перекрытие между подвалом и 1 этажом)
Отказ собственников и пользователей отдельных помещений в доме от коммунальной услуги по отоплению допускается в следующих случаях:
1. Демонтаж системы отопления помещения и переход на иной вид теплоснабжения согласован в установленном порядке, проходящие через помещение элементы внутридомовой системы отопления, а также перекрытие подвала надлежаще изолированы
В установленном порядке – значит с органом местного самоуправления и теплоснабжающей организацией согласованы переустройство (перепланировка) помещений, по окончании работ получено разрешение на эксплуатацию, в технический паспорт внесены изменения
2. В помещении изначально отсутствуют элементы системы отопления (неотапливаемое помещение)
Плата за отопление общедомовых помещений вносится в любом случае
Для чего нужна консультация строительного эксперта?
· Если вы находитесь в похожей ситуации и вам нужна не общая информация, а конкретный план действий для вашего объекта. Нюансы есть всегда
· Чтобы понять, имеются ли законные основания не платить за отопление ваших помещений
· Чтобы сделать все правильно для того, чтобы не платить за отопление ваших помещений
Недавно проявился один предприимчивый мужчина. Он купил часть подвала жилого дома, убрал батареи, за отопление не платит уже 2 года. Утверждает, что за отопление его площади платит владелец соседних помещений. А теплоснабжающая организация подала иск о взыскании платы за отопление с него. Чем закончилась история? Не знаю. Предприимчивый мужчина не показал ни один документ, пропал с радаров
Вопрос
А вам приходилось сталкиваться с необоснованными счетами за ЖКУ? Что это было и как вы решили проблему — побороли систему или махнули рукой?
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить разборы реальных кейсов из практики
Ставьте реакции – ваши лайки помогут увидеть статью большему числу людей