Центробанк впервые вводит прямые ограничения на выдачу заёмщикам с высокой долговой нагрузкой ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости. Для этого для банков вводятся макропруденциальные лимиты (МПЛ) на такие кредиты.
«По кредитам на ИЖС и нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости Банк России впервые устанавливает МПЛ с 1 октября 2025 года», — говорится в сообщении регулятора.
Своё решение ЦБ объясняет тем, что в этих сегментах существенная доля выдач приходится на кредиты заёмщикам с высоким уровнем предельной долговой нагрузки (ПДН), которые чаще допускают просрочки. По оценкам регулятора, во втором квартале 2025 года:
• В ИЖС доля выдач кредитов с ПДН выше 80% составила 30% (с ПДН от 50 до 80% — 28%);
• В потребительских кредитах под залог недвижимости — 46% (с ПДН от 50 до 80% — 28%).
• Чтобы ограничить выдачи таких кредитов наиболее рисковым заёмщикам, регулятор установил количественные ограничения на уровне «ниже среднерыночных значений, сложившихся в втором квартале 2025 года».
Лимиты в ипотеке вводятся в два этапа: с 1 июля 2025 года — для кредитов на квартиры в новостройках и готовых домах, с 1 января 2026 года — для кредитов на строительство жилого дома и иных кредитов под залог недвижимости. Сейчас количественные ограничения по выдаче ипотеки затронули сегмент ИЖС.
#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #ижсипотека