В ответ на пост
Как купить квартиру в семейную ипотеку БЕЗ детей! 😁😁
Семейная ипотека - безусловно очень выгодный инструмент. Мало где можно в текущей экономике получить долгие деньги на 30 лет под ставку 6% (а иногда и ниже). Чтобы такую льготу получить, нужно иметь ребенка.
Однако кто ищет лазейку, тот всегда найдет. Оказывается можно найти человека, у кого семейная ипотека и он может выступить со заемщиком. По закону ему нужно будет выделить долю 1/10 от квартиры, но зато ставка сразу фиксируется и сохраняется.
Таким образом схема довольно простая:
1. Находим человека (желательно близкого), у кого есть семейная ипотека, которой он пользоваться не планирует.
2. Договариваемся с ним о его интересе в виде 1/10 доли, которая по закону будет его.
3. Подаем заявку на ипотеку, указывая себя как основного заемщика и его как со заемщика.
4. Получаем одобрение на ипотеку со ставкой 6% и подбираем объект. В идеале использовать все 12 млн кредитного лимита, а своих внести получается около 3 млн. Значит объект нужно искать в Москве с ценой около 15 млн+-.
5. Заранее надо обсудить стратегию, как расходиться, вероятнее всего самый хороший сценарий это продать объект через 4-5 лет.
Что думаете друзья, возможно кто-то уже практиковал? Какие риски видите? Я вот уже подбираю ЖК под эту задачу 😁
📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Сообщество единомышленников "Капитал"
