Рынок недвижимости России продолжает ощущать давление высокой ключевой ставки. Об этом пишет издание Abn.Agency со ссылкой на мнение экспертов.
Так, генеральный директор Инвестгруппы «РВМ Капитал» Феликс Блинов указывает, что в текущих условиях выгоднее размещать средства на депозитах, чем инвестировать в недвижимость. По его мнению, при высоких процентных ставках по депозитам и ключевой ставке рентный доход от недвижимости не превышает 10-14% годовых, что делает такие вложения менее привлекательными.
Блинов отмечает, что из-за высокой ставки по вкладам (18-20%) инвесторы предпочитают оставаться на депозитах, а не инвестировать в проекты. Это также невыгодно для девелоперов, так как проекты не приносят ожидаемой экономической выгоды. Статистика подтверждает, что за восемь месяцев девелоперы инвестировали в недвижимость на 44% меньше, чем за тот же период прошлого года.
На рынке наблюдается оживление в сегменте офисной недвижимости. Более трети сделок приходится на этот сегмент, причем покупки чаще осуществляются для личного использования, а не в качестве инвестиций. Блинов считает, что рынок начнет оживать при снижении ключевой ставки. По его мнению, при ставке ниже 14% сначала будут успешными более эффективные проекты, а затем оживут и остальные.
Основатель инвестиционной платформы «Вдело» Сергей Федореев также отмечает значительные изменения на рынке недвижимости. Он прогнозирует сокращение инвестиций в недвижимость к концу 2025 года на 43%, хотя не исключает, что снижение может быть еще более значительным — до 50%.
Федореев указывает, что высокая стоимость заёмных средств ограничивает доступ к ипотечному финансированию. Это, в свою очередь, практически исключает с рынка покупателей, использующих кредиты. Наибольшее падение интереса наблюдается в сегменте массового жилья, а сроки окупаемости проектов сократились с 10-12 до 8-9 лет. В то же время небольшие офисы и элитные апартаменты остаются более стабильными.
По мнению Федореева, оживление рынка возможно только при снижении ключевой ставки. Он считает, что при ставке ниже 14% можно ожидать существенного восстановления инвестиционной активности, в том числе со стороны коллективных инвесторов. Успешными будут те компании, которые смогут адаптироваться к новым условиям и предложить конкурентоспособную доходность в условиях высокой стоимости капитала.
ИА «Уральский меридиан» писало, что согласно исследованию «Авито Недвижимость» в Екатеринбурге 45% жителей планируют купить новостройку после продажи вторички.