На рынке аренды до сих пор существует множество мифов и заблуждений. И попадаются в эти ловушки не только новички, но и те, кто давно снимает и сдаёт жильё. В статье разберём семь самых распространённых мифов и покажем, что аренда — это не страшно, если знать свои права и подходить к делу с умом.
Миф №1. Договор необязателен
Можно не заключать договор аренды, он является лишь формальностью и не имеет никакой юридической силы. При возникновении проблем и разногласий он всё равно ничем не поможет.
Реальность. Договор — правовой документ, который защищает интересы обеих сторон. В соглашении прописываются права арендатора и арендодателя, включая опись имущества, финансовые вопросы, возможность ремонта и даже количество посещений собственника.
Ещё одно популярное заблуждение — перед сделкой необходимо нотариально заверить все документы. На деле не нужно идти в кабинет нотариуса: письменно составленное соглашение, подписанное обеими сторонами без участия юриста, имеет полную правовую силу.
«Я сдавала квартиру своей подруге, поэтому решила не заключать договор. Тогда я думала, что мы близкие люди, поэтому сможем решить все вопросы и без него. Но какого было моё разочарование, когда она отказалась платить за испорченную столешницу. Дружбе после этого инцидента пришёл конец».
Анна, Рязань
Миф №2. Ремонт только за счёт жильца
Любые изменения в арендованной квартире по желанию жильца происходят за его счёт.
Реальность. Если арендатор по согласованию с собственником решил освежить интерьер или приобрести недостающую мебель, которая останется в квартире, расходы обычно делятся пополам или вычитаются из арендной платы. Это особенно актуально для квартир, требующих ремонта, или при покупке жизненно необходимых вещей, например стиральной машины. Важно: все финансовые договорённости обязательно зафиксируйте в договоре аренды или в приложении к нему.
«Если жилец хотел сделать обоснованный ремонт, я всегда шёл навстречу и предлагал включить сумму в счёт арендной платы. Главное — заранее попросить предоставить чеки».
Андрей, Москва
Миф №3. Собственник может приходить, когда захочет
Собственник имеет право навещать жильца в любое время, так как квартира — его собственность.
Реальность. Арендодатель может приходить с проверками не чаще, чем вы договорились и прописали в документе. У собственника нет права беспрепятственного доступа в квартиру в любой момент, несмотря на то, что это его имущество. Приходя, когда ему вздумается, он нарушает право неприкосновенности жилища и частной жизни арендатора.
«Хозяйка предыдущей квартиры приходила к нам каждую неделю, проверяя, не испортили ли мы её ремонт. Наша ошибка — мы даже не обсудили частоту визитов при заселении. В следующей квартире мы проделали работу над ошибками и всё прописали в договоре».
Полина и Максим, Москва
Миф №4. Невозможно сдать квартиру удалённо
Нельзя сдать квартиру, если вы в отъезде. Нужно лично присутствовать при подписи документов.
Реальность. Если у вас нет возможности физически сдать квартиру самому, это можно сделать онлайн с помощью Яндекс Аренды. По поводу договора можно не переживать: он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Подписать его можно с помощью СМС-кода в приложении.
«Находясь в Казани, я с лёгкостью сдал свою квартиру в Санкт-Петербурге через Яндекс Аренду. Я передал ключи через представителя, подписал договор онлайн и дальше уже просто получал выплаты на карту».
Артур, Санкт-Петербург
Миф №5. Коммунальные платежи всегда включены в стоимость аренды
Стоимость, которую вы видите в объявлении, — финальная. Все коммунальные платежи и залоги уже включены.
Реальность. Далеко не всегда цены на сайтах или в приложениях окончательные. Обязательно читайте подробное описание и ищите информацию про коммуналку и депозит. Если вы не видите никаких пояснений — спросите собственника напрямую, что включено, а что нет, дабы избежать непредвиденных расходов.
«Подписывая договор, я был уверен, что стоимость аренды — окончательная. Я даже не поинтересовался деталями, так как снимал квартиру в первый раз. В конце месяца я немного расстроился, когда пришлось оплачивать все ЖКУ и интернет. У меня был ограниченный бюджет, и, вернись назад, выбрал бы более дешёвые варианты».
Константин, Тверь
90% квартир в базе Яндекс Аренды сдаются без депозита, и цена, которую вы видите в объявлении, — окончательная, никаких подводных камней. А ещё мы всегда утверждаем перечень коммунальных услуг и порядок их оплаты заранее, до подписания договора аренды, чтобы всем сторонам были понятны «правила игры». Жилец в приложении вносит показания счётчиков за воду и свет, а собственнику остаётся только указать нужную сумму к оплате.
Миф №6. Нельзя сдавать ипотечную квартиру
Сдавать ипотечную квартиру — незаконно, так как она находится в залоге у банка.
Реальность. Сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку, не запрещено — это не нарушает закон. Главное условие: в договоре с банком не должно быть прямого запрета на сдачу жилья. Исключение — ипотека с использованием материнского капитала. Эти средства предназначены для улучшения жилищных условий детей, и квартира должна использоваться для их проживания, а не для сдачи. Если таких ограничений нет — можно спокойно размещать объявление.
«У меня однажды случился конфликт с жильцами, когда они узнали, что моя квартира куплена в ипотеку. Они были уверены, что, оплачивая аренду, платят за мой кредит. Поэтому они начали требовать скидку и угрожать судом. Через тридцать дней я расторгла с ними договор, а в суд они так и не пошли».
Светлана, Москва
Миф №7. Собственник может менять условия аренды, когда захочет
Арендодатель имеет право менять цену и условия проживания, когда пожелает.
Реальность. Если вы подписали договор, то, согласно ему, все условия фиксируются на время его действия (в основном на практике на 11 месяцев). В течение этого времени собственник не имеет права поднимать стоимость аренды, выдвигать новые условия или выселять вас, не предупредив об этом за 30 дней.
«Мой арендодатель решил повысить стоимость аренды из-за роста цен на недвижимость. На тот момент я прожила в её квартире всего 6 месяцев! Я напомнила ему про условия договора, и в последующие несколько месяцев вопрос не поднимался. Но через полгода мне всё равно пришлось искать новое жильё».
Карина, Санкт-Петербург
Аренда — это не лотерея, а понятный процесс, если знать свои права и не верить мифам. Будьте внимательны к деталям, проверяйте информацию и не бойтесь договариваться — тогда и съём, и сдача жилья станут комфортными и предсказуемыми.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.