Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт».
Сегодня речь пойдёт о практических шагах, которые позволяют увеличить рыночную стоимость квартиры в Обнинске. Я собрала 10 наиболее эффективных решений, подтверждённых актуальными данными местного рынка недвижимости. Эти рекомендации помогут собственникам не только выгоднее позиционировать жильё, но и ускорить процесс продажи.
📊 Динамика цен на рынке
По данным Restate, в августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Обнинске составила 154 900 ₽/м². Это на более чем 41 000 ₽/м² выше уровня начала года. Данный показатель отражает высокую активность покупателей и готовность рынка воспринимать предложения с качественными характеристиками.
🏙 Локация и окружение
Стоимость напрямую зависит от района. Согласно ЦИАН, в центре Обнинска средняя цена квартиры составляет около 7,5 млн ₽, что соответствует 128 400 ₽/м². Объекты с развитой инфраструктурой, благоустроенной территорией и удобной транспортной доступностью традиционно оцениваются выше, чем аналогичные квартиры на окраинах.
🛠 Состояние и ремонт
Минимизация технических и визуальных недостатков значительно повышает рыночную привлекательность жилья. Обновлённые окна, современная отделка, функциональная планировка и качественные материалы способствуют увеличению стоимости.
📷 Визуальное сопровождение
Качественные фотографии и корректное описание объекта — один из ключевых инструментов. Согласно практике риелторских агентств, именно визуальная подача формирует до 80 % первого впечатления покупателя и влияет на принятие решения о просмотре квартиры.
📑 Прозрачность характеристик
Не рекомендуется искажать данные о площади. Корректное указание жилой и дополнительной площади (лоджий, террас) повышает доверие покупателей и снижает вероятность отказа от сделки на финальном этапе.
🏫 Инфраструктура
Подчёркивание преимуществ окружающей среды играет ключевую роль: наличие образовательных учреждений, объектов медицины, магазинов, парков и удобных транспортных развязок формирует представление о качестве жизни в данном районе.
🔧 Дополнительные улучшения
Отремонтированные подъезды, установленные счётчики с современными тарифами, благоустроенные дворы и новые лифты — все эти факторы положительно отражаются на стоимости квартиры и повышают её конкурентоспособность.
💡 Экономическая составляющая
Рост тарифов ЖКХ также оказывает влияние на покупательские решения. Так, с 1 июля 2025 года в Обнинске коммунальные платежи увеличились на 15,2 %. Демонстрация энергоэффективности квартиры и низких эксплуатационных расходов становится важным аргументом для потенциальных покупателей.
⏱ Оптимальное время выхода на рынок
Период размещения объявления также играет роль. Согласно статистике поведения пользователей на онлайн-площадках, наибольший интерес к просмотрам формируется в вечерние часы, когда покупатели более активно изучают предложения.
Каждое из перечисленных действий само по себе не является сложным, но в комплексе они значительно повышают интерес покупателей.
Квартира должна восприниматься не как набор квадратных метров, а как удобное и продуманное пространство. Важно минимизировать факторы, которые снижают привлекательность, уделить внимание освещению, порядку и грамотной подаче информации. Учитывая особенности рынка Обнинска — динамику цен, развитие инфраструктуры и коммунальные показатели, — можно достичь ощутимого роста стоимости объекта.
Если вы заинтересованы в профессиональной оценке вашей квартиры или в корректировке рекламного объявления, обращайтесь. Рекомендую также подписаться на канал: впереди — ещё больше актуальных аналитических материалов о недвижимости. Если вам необходимы услуги надёжного агентства по покупке и продаже домов, участков и квартир, строительству и оформлению ипотеки, переходите в наш Telegram-канал:
👉 https://t.me/+itmVHgpkfy8zYjQy
С вами была Анна Дементьева.