Объем строящихся площадей формата Light Industrial в Москве и Московской области в августе достиг 1,3 млн кв. м — на 74% больше, чем в начале года. На рынок выходят застройщики жилья с диверсифицированными портфелями, говорится в исследовании IBC Real Estate.
По итогам января-августа 2025 года в Московском регионе введено в эксплуатацию 8 объектов совокупной площадью 280 тыс. кв. м, что на 12% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
«До конца 2025 года мы ожидаем, что объем нового строительства объектов Light Industrial составит не менее 450 тыс. кв. м и станет рекордным показателем за весь период наблюдений. Совокупно на этапе строительства находится 1,3 млн кв. м, заявленных к вводу в 2025-2026 годах. Также около 3 млн кв. м находится на стадии планирования, из которых значительный объем представляют проекты жилищных застройщиков. Старт строительства многих проектов откладывается ввиду высокой стоимости заемного финансирования и стоимости строительства», — говорится в комментарии к исследованию.
В десятку ключевых игроков на рынке вошли крупные застройщики жилья — «Самолет» (3 площадки), Sezar Group (2 площадки), Level (1 площадка).
Цены экспонирования и ставки аренды на объекты Light Industrial класса А остановили стремительный рост. До конца 2025 года цены экспонирования достигнут 125 тыс. руб. за 1 кв. м в год, ставки аренды — 14 тыс. руб. за кв. м.
Из 280 тыс. кв. м объектов класса А, введенных в эксплуатацию за январь-август 2025 года, 63% было продано конечным пользователям, а 13% - сдано в аренду.
Устойчивый спрос со стороны развивающихся производственных компаний на площади Light Industrial обеспечивает приток интереса как крупных институциональных игроков, так и розничных инвесторов к данному формату, отметили в IBC Real Estate. Доля инвесторов в общем объеме запросов с начала года увеличилась с 10% до 20%.