Адвокаты Московской коллегии адвокатов "Лекс" разбирают сложные вопросы программы расселения аварийного жилого фонда: на что имеют право жильцы и как добиться справедливости
Аварийное жилье в Москве
С 2025 года программа расселения аварийного жилья стала частью масштабного национального проекта «Инфраструктура для жизни». Куратором выступает Минстрой России, а оператором — Фонд развития территорий (ФРТ). Планы грандиозны: в этом году планируется переселить до 345 тысяч человек, освободив более 6,2 млн кв. метров небезопасного жилья. Но как на практике реализуются права собственников? Куда переселяют и что делать, если муниципалитет отказывается признавать дом аварийным? Разберемся с адвокатом и юристом МКА «Лекс».
Что такое аварийное жилье по закону? Признаки и отличия от ветхого
Жилое помещение признается непригодным для проживания, если оно представляет прямую опасу для жизни и здоровья людей. Согласно действующему законодательству, к таковому относится жилье в зданиях:
- Признанных аварийными по результатам экспертизы.
- Находящихся в зонах с превышением норм санитарно-эпидемиологической безопасности (шум, излучение, радиация).
- Расположенных в производственных, санитарно-защитных зонах или зонах инженерной инфраструктуры.
- Построенных на территориях с высоким риском чрезвычайных ситуаций (оползни, наводнения).
- Получивших серьезные повреждения в результате пожаров, взрывов, землетрясений, когда восстановление невозможно или экономически нецелесообразно.
Как поясняет юрист Мария Спиридонова, аварийное состояние здания — это когда более 50% помещений и несущих конструкций (фундамент, стены) опасны для проживания. Его эксплуатация должна быть немедленно прекращена.
Важно не путать с ветхим жильем. Его износ для каменных домов превышает 70%, но несущие конструкции сохраняют прочность. Угрозы обвала нет, поэтому жильцы не подлежат срочному переселению. Ключевое отличие — в степени опасности.
Как признать дом аварийным: пошаговая процедура и документы
Если городские власти бездействуют, собственники могут проявить инициативу. Юристы и адвокаты Московской коллегии адвокатов коллегии «Лекс» рекомендуют следующий алгоритм действий:
- Заказать независимую экспертизу. Ее проводят специализированные проектно-изыскательские организации. Срок — от 10 до 30 дней, стоимость в среднем от 50 000 рублей. Результатом стало заключение о состоянии конструкций.
- Подать заявление в муниципалитет. Заявление пишется в свободной форме на имя главы администрации. К нему необходимо приложить пакет документов:
Заключение независимой экспертизы.
Фото- и видеофиксацию дефектов, подробное их описание.
Протоколы осмотра от УК (при наличии).
Копию паспорта заявителя.
Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности (или договор соцнайма). - Ожидание решения Межведомственной комиссии. Администрация обязана создать комиссию, которая в течение примерно двух месяцев изучает документы и проводит собственный осмотр дома. На основании ее вердикта выносится распоряжение о признании (или непризнании) дома аварийным.
Что делать, если муниципалитет отказал в признании дома аварийным?
Отказ — не приговор. Собственники вправе обжаловать его в судебном порядке. В исковом заявлении необходимо ссылаться на ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает основания и порядок признания жилья непригодным для проживания. Альтернативный путь — обращение в прокуратуру для проверки законности действий (или бездействия) чиновников. В обоих случаях крайне важна помощь квалифицированного адвоката по жилищным вопросам для подготовки грамотной правовой позиции.
Куда переселяют из аварийного жилья и какую квартиру должны предоставить?
В 2025 году был принят закон о комплексном развитии территорий (КРТ), аналог реновации для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Для этих городов вопросы переселения отданы на откуп местных властей. В остальных регионах правила остались прежними.
Новое жилье должно быть предоставлено в пределах того же населенного пункта, благоустроенным, равным по площади старому (или больше, если у семьи есть право на дополнительную площадь). С каждым собственником заключается соглашение о расселении, содержание которого требует тщательного юридического анализа перед подписанием.
Важный момент: как только дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственники освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.
➡️ Позвоните нам по телефону +7-495-720-24-66 для получения юридической консультации. Первая консультация — бесплатно!
👍Ставьте лайк и делитесь статьей!
👉 Подписывайтесь на канал в Яндекс Дзен - https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd?share_to=link
🔔Оставляйте заявку на онлайн-консультацию: https://yandex.ru/business/widget/request/company/121798944789
💬 Задайте вопрос адвокату и получите письменную консультацию бесплатно: Бесплатная письменная юридическая консультация
✈️ В Telegram-канале: https://t.me/pravoft – смотрите, слушайте, читайте и скачивайте образцы